セブンスターマンション第二青葉台の売却価格4,700万円〜8,499万円・賃料7.5万円〜
セブンスターマンション第二青葉台
東京都目黒区青葉台1丁目29番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築40年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 中目黒駅徒歩 6 分
売却相場
4,700万円〜8,499万円
坪単価
456.3万円
374.3万円
577.9万円
平米単価
138万円
113.2万円
174.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,544万円
平米単価 138万円 × 40.16平米
売却後の手残り額（概算）
2,128万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,544万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,544万×3%+6万) ×1.1 | -190万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -421万円 |
| 手取り額 | 2,128万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
7.5万円〜
6階：18.6㎡の賃料
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 南西 | 35.7㎡ | - | 4,980万円 | 461.6万円 | 11,100円 | 7,754円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 37.3㎡ | - | 4,700万円 | 416.9万円 | 11,600円 | 8,101円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 5.1㎡ | 8,499万円 | 577.9万円 | 15,100円 | 10,560円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 35.7㎡ | 3㎡ | 4,980万円 | 461.6万円 | 11,100円 | 7,754円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 40.2㎡ | 8.3㎡ | 5,180万円 | 426.3万円 | 12,400円 | 8,729円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 40.2㎡ | 8.3㎡ | 5,480万円 | 451万円 | 12,400円 | 8,729円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 40.2㎡ | 8.3㎡ | 5,980万円 | 492.2万円 | 12,400円 | 8,729円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 52.8㎡ | 2.9㎡ | 5,980万円 | 374.3万円 | 14,560円 | 11,469円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セブンスターマンション第二青葉台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0042東京都目黒区青葉台1丁目29番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1985年9月（築40年） |
| 交通① | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分 |
よくある質問
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