ディアナコート学芸大学の売却価格9,780万円〜1億8,880万円・賃料37万円〜

ディアナコート学芸大学

東京都目黒区中央町2丁目26番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築27年
  • 65戸
  • 学芸大学駅徒歩 6 分
  • 祐天寺駅徒歩 16 分

売却相場

9,780万円〜1億8,880万円

坪単価

坪単価

619.3万円

409.2万円

719.1万円

low
high
平米単価

平米単価

187.3万円

123.7万円

217.5万円

low
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ディアナコート学芸大学の
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手取り額

簡易シミュレーター

ディアナコート学芸大学
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専有面積とローンの残債から
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,800万円

平米単価 187.3万円 × 79平米

売却後の手残り額（概算）

4,752万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,800万円
住宅ローン残債-7,400万円
仲介手数料（税込）(1億4,800万×3%+6万) ×1.1-495万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,145万円
手取り額4,752万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でディアナコート学芸大学は123.8万円〜217.5万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

37.0万円〜

8階：92.1㎡の賃料

修繕積立金

209円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南73.5㎡10.0㎡15,180万円683.1万円15,400円15,350円2026/01/01
6階2LDK南73.5㎡10.0㎡15,980万円719.1万円15,400円15,350円2025/12/01
3階3LDK南73.5㎡10.0㎡14,950万円672.7万円15,400円15,350円2025/09/01
3階3LDK南73.5㎡10.0㎡12,800万円576万円15,400円15,350円2025/01/01
8階3LDK南92.1㎡24.1㎡17,000万円609.9万円19,300円19,260円2024/12/01
5階3LDK南79㎡18.5㎡14,800万円619.3万円17,600円17,520円2024/11/01
5階3LDK南79㎡18.5㎡15,800万円661.1万円17,600円17,520円2024/10/01
8階3LDK南92.1㎡24.1㎡17,980万円645万円-19,260円2024/06/01
8階3LDK南92.1㎡24.1㎡18,880万円677.3万円19,300円19,260円2024/04/01
8階3LDK南92.1㎡24.1㎡14,900万円534.5万円19,300円19,260円2024/03/01
4階3LDK南71.1㎡9.6㎡12,500万円580.8万円14,900円14,870円2024/03/01
9階3LDK南92.1㎡24.1㎡18,880万円677.3万円19,300円19,260円2024/02/01
8階3LDK南92.1㎡-15,900万円570.4万円19,300円19,260円2024/02/01
5階3LDK南79㎡18.5㎡9,780万円409.2万円17,600円12,490円2023/11/01
5階3LDK南79㎡18.5㎡10,800万円451.9万円17,600円12,490円2023/10/01
8階3LDK南92.1㎡24.1㎡18,880万円677.3万円19,300円19,260円2023/10/01
8階3LDK南92.1㎡24.1㎡16,800万円602.7万円20,000円20,000円2023/09/01
8階3LDK南92.1㎡24.1㎡18,880万円677.3万円19,350円19,260円2023/04/01
5階3LDK西66.9㎡11.4㎡9,980万円492.8万円14,100円13,990円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ディアナコート学芸大学
所在地〒152-0001東京都目黒区中央町2丁目26番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数65戸
築年月1999年5月（築27年）
交通①東急東横線 学芸大学駅 徒歩6分
交通②東急東横線 祐天寺駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価409.2万円〜719.1万円。66.9㎡〜92.1㎡のお部屋が9,780万円〜1億8,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数65戸のマンションです。
A
東急東横線 学芸大学駅まで徒歩6分、東急東横線 祐天寺駅まで徒歩16分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,400円、修繕積立金 月額15,350円（73.5㎡の場合）。修繕積立金は209円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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