パークナード目黒カレンの売却価格7,800万円〜2億800万円・賃料22万円〜
パークナード目黒カレン
東京都目黒区下目黒2丁目3番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築10年
- 121戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 6 分
- 不動前駅徒歩 9 分
売却相場
7,800万円〜2億800万円
坪単価
839.1万円
553.2万円
973.5万円
平米単価
253.8万円
167.3万円
294.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,800万円
平米単価 253.8万円 × 66.18平米
売却後の手残り額（概算）
5,313万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,800万×3%+6万) ×1.1 | -561万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,518万円 |
| 手取り額 | 5,313万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
22.0万円〜
5階：44.9㎡の賃料
修繕積立金
80円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 北東 | 66.2㎡ | 8.0㎡ | 17,480万円 | 873.1万円 | 6,900円 | 5,300円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 10.6㎡ | 18,800万円 | 887.3万円 | 7,400円 | 5,600円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 66.2㎡ | 8.0㎡ | 16,800万円 | 839.1万円 | 6,900円 | 5,300円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北東 | 66.2㎡ | 8.0㎡ | 17,800万円 | 889.1万円 | 6,900円 | 5,300円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北東 | 66.2㎡ | 8.0㎡ | 18,900万円 | 944万円 | 6,900円 | 5,300円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 70.6㎡ | 13.0㎡ | 20,800万円 | 973.5万円 | 7,400円 | 5,700円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 12.6㎡ | 13,480万円 | 633万円 | 7,400円 | 5,600円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 59.6㎡ | 9.2㎡ | 9,980万円 | 553.2万円 | 6,300円 | 4,800円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 44.9㎡ | 7.2㎡ | 7,800万円 | 574.5万円 | 4,700円 | 3,600円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 12.6㎡ | 12,300万円 | 577.6万円 | 7,400円 | 5,800円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 66.2㎡ | 8.0㎡ | 13,950万円 | 696.8万円 | - | 5,300円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークナード目黒カレン |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0064東京都目黒区下目黒2丁目3番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数121戸 |
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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