パラスト駒場の売却価格1,150万円〜3,470万円・賃料5.8万円〜
パラスト駒場
東京都目黒区大橋2丁目8番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築53年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 7 分
- 池尻大橋駅徒歩 8 分
- 駒場東大前駅徒歩 8 分
売却相場
1,150万円〜3,470万円
坪単価
221.4万円
179.7万円
336.9万円
平米単価
66.9万円
54.3万円
101.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,155万円
平米単価 66.9万円 × 32.18平米
売却後の手残り額（概算）
975万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,155万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,155万×3%+6万) ×1.1 | -78万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 975万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.8%
賃料
5.8万円〜
3階：18.5㎡の賃料
修繕積立金
177円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 北 | 18.7㎡ | - | 1,200万円 | 212.5万円 | 6,700円 | 3,300円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 3.7㎡ | 3,470万円 | 336.9万円 | 13,500円 | 6,700円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 18.5㎡ | 3.1㎡ | 1,150万円 | 205.1万円 | 7,800円 | 3,900円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 18.7㎡ | - | 1,200万円 | 212.5万円 | 6,700円 | 3,300円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 18.5㎡ | 3.1㎡ | 1,150万円 | 205.1万円 | 7,800円 | 3,900円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 18.7㎡ | - | 1,200万円 | 212.5万円 | 6,700円 | 3,300円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 32.2㎡ | - | 2,799万円 | 287.5万円 | 13,200円 | 6,600円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1DK | 南東 | 34.0㎡ | 3.7㎡ | 2,180万円 | 211.7万円 | 13,500円 | 6,700円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 32.2㎡ | 4.6㎡ | 1,750万円 | 179.7万円 | 13,200円 | 6,600円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1DK | 南東 | 34.0㎡ | 3.7㎡ | 2,280万円 | 221.4万円 | 13,500円 | 6,700円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1DK | 南東 | 34.0㎡ | 3.7㎡ | 2,580万円 | 250.5万円 | 13,500円 | 6,700円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 32.2㎡ | 4.6㎡ | 1,890万円 | 194.1万円 | 13,200円 | 6,600円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 3.7㎡ | 2,380万円 | 231.2万円 | 13,500円 | 6,700円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1DK | 南東 | 34.0㎡ | 3.7㎡ | 2,380万円 | 231.1万円 | 13,500円 | 6,700円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2K | 南 | 32.2㎡ | 4.6㎡ | 2,180万円 | 223.9万円 | 13,200円 | 6,600円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 3.7㎡ | 2,580万円 | 250.6万円 | 13,500円 | 6,700円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2K | 南 | 32.2㎡ | 4.6㎡ | 2,380万円 | 244.4万円 | 13,200円 | 6,600円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パラスト駒場 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0044東京都目黒区大橋2丁目8番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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