フォルスコート目黒大橋の売却価格4,740万円〜1億4,499万円・賃料13.9万円〜
フォルスコート目黒大橋
東京都目黒区大橋2丁目2番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築26年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 8 分
- 神泉駅徒歩 8 分
- 駒場東大前駅徒歩 10 分
売却相場
4,740万円〜1億4,499万円
坪単価
559.9万円
415万円
617.4万円
平米単価
169.3万円
125.5万円
186.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,150万円
平米単価 169.3万円 × 77.63平米
売却後の手残り額（概算）
4,264万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,150万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,150万×3%+6万) ×1.1 | -441万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,838万円 |
| 手取り額 | 4,264万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
13.9万円〜
4階：37.8㎡の賃料
修繕積立金
172円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 東 | 37.8㎡ | 4.7㎡ | 4,740万円 | 415万円 | 8,000円 | 6,500円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 37.8㎡ | 4.7㎡ | 5,580万円 | 488.6万円 | 8,000円 | 6,400円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 77.6㎡ | 17.4㎡ | 12,800万円 | 545万円 | 16,700円 | 13,400円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 77.6㎡ | 17.4㎡ | 13,500万円 | 574.8万円 | 16,700円 | 13,400円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 77.6㎡ | 17.4㎡ | 14,499万円 | 617.4万円 | 16,700円 | 13,400円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 77.6㎡ | 17.4㎡ | 13,990万円 | 595.7万円 | 16,700円 | 13,400円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 77.6㎡ | 17.4㎡ | 14,490万円 | 617万円 | - | 13,400円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 77.6㎡ | 17.4㎡ | 14,490万円 | 617万円 | 16,700円 | 13,400円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 77.6㎡ | 17.4㎡ | 10,500万円 | 447.1万円 | 16,700円 | 13,400円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 17.4㎡ | 10,500万円 | 441.9万円 | 16,700円 | 13,400円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フォルスコート目黒大橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0044東京都目黒区大橋2丁目2番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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