日興パレス駒場の売却価格1,540万円〜3,298万円・賃料6.9万円〜

日興パレス駒場

東京都目黒区駒場1丁目4番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築38年
  • 17戸
  • 複数路線利用可
  • 神泉駅徒歩 6 分
  • 池尻大橋駅徒歩 9 分
  • 渋谷駅徒歩 18 分

売却相場

1,540万円〜3,298万円

坪単価

坪単価

259.3万円

207.4万円

321.1万円

low
high
平米単価

平米単価

78.4万円

62.7万円

97.1万円

low
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手取り額

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25m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,925万円

平米単価 78.4万円 × 24.54平米

売却後の手残り額（概算）

852万円

売却価格の 44.3% が手元に残ります

手残り 44.3%44.3%
ローン返済 52.0%52.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,925万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,925万×3%+6万) ×1.1-70万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額852万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円で日興パレス駒場は62.7万円〜97.1万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

6.9万円〜

2階：21.1㎡の賃料

修繕積立金

199円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1R南24.5㎡2.5㎡1,550万円208.8万円8,070円4,872円2025/10/01
2階1R南24.5㎡2.5㎡1,600万円215.5万円8,070円4,872円2025/10/01
2階1R南24.5㎡2.5㎡1,650万円222.2万円8,070円2,436円2025/09/01
3階1K南24.5㎡2.5㎡2,200万円296.3万円8,070円2,436円2023/12/01
3階1K南24.5㎡2.5㎡2,290万円308.4万円8,070円2,436円2023/08/01
3階1K南24.5㎡2.4㎡2,380万円321.1万円8,070円2,436円2023/07/01
3階1K南24.5㎡-2,380万円320.6万円8,070円2,436円2023/07/01
3階1K南24.5㎡2.5㎡2,300万円309.8万円8,070円2,436円2023/05/01
3階1LDK北36.4㎡4.7㎡3,298万円299.2万円12,000円3,576円2023/05/01
3階1R南24.5㎡2.5㎡1,540万円207.4万円8,070円2,436円2023/03/01
3階1R南24.5㎡2.5㎡1,590万円214.1万円8,070円2,436円2023/03/01
3階1R南24.5㎡2.5㎡1,640万円220.9万円8,070円2,436円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名日興パレス駒場
所在地〒153-0041東京都目黒区駒場1丁目4番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数17戸
築年月1988年3月（築38年）
交通①京王井の頭線 神泉駅 徒歩6分
交通②東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価207.4万円〜321.1万円。24.5㎡〜36.4㎡のお部屋が1,540万円〜3,298万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数17戸のマンションです。
A
京王井の頭線 神泉駅まで徒歩6分、東急田園都市線 池尻大橋駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,070円、修繕積立金 月額4,872円（24.5㎡の場合）。修繕積立金は199円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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