ピアース東北沢の売却価格6,980万円〜1億5,500万円・賃料14.7万円〜
ピアース東北沢
東京都世田谷区北沢1丁目18番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築6年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 東北沢駅徒歩 2 分
- 池ノ上駅徒歩 6 分
- 下北沢駅徒歩 10 分
売却相場
6,980万円〜1億5,500万円
坪単価
698.7万円
561.6万円
837.1万円
平米単価
211.3万円
169.9万円
253.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,937万円
平米単価 211.3万円 × 61.21平米
売却後の手残り額（概算）
4,198万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,937万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,937万×3%+6万) ×1.1 | -434万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,798万円 |
| 手取り額 | 4,198万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
14.7万円〜
2階：33.2㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1SLDK | 南 | 61.2㎡ | 9.7㎡ | 15,480万円 | 836万円 | 20,000円 | 11,940円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 37.1㎡ | 9.1㎡ | 7,850万円 | 698.7万円 | 12,100円 | 7,240円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 61.2㎡ | 9.7㎡ | 15,500万円 | 837.1万円 | 20,000円 | 11,940円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 61.2㎡ | 9.7㎡ | 11,480万円 | 620万円 | 11,935円 | 19,960円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 8.6㎡ | 6,980万円 | 561.6万円 | 13,400円 | 8,010円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース東北沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒155-0031東京都世田谷区北沢1丁目18番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 交通① | 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩2分 |
| 交通② | 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 京王井の頭線/小田急小田原線 下北沢駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩12分 |
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