ヒルズ代官山の売却価格2,380万円〜7,390万円・賃料7.6万円〜
ヒルズ代官山
東京都渋谷区恵比寿西1丁目34番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築42年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 代官山駅徒歩 3 分
- 中目黒駅徒歩 5 分
- 恵比寿駅徒歩 8 分
売却相場
2,380万円〜7,390万円
坪単価
436.7万円
351.4万円
554万円
平米単価
132.1万円
106.2万円
167.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,738万円
平米単価 132.1万円 × 35.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,900万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,738万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,738万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -272万円 |
| 手取り額 | 1,900万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
7.6万円〜
1階：19.2㎡の賃料
修繕積立金
166円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 5.3㎡ | 6,890万円 | 516.6万円 | 13,885円 | 7,300円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 5.3㎡ | 7,390万円 | 554万円 | 13,885円 | 7,300円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 35.8㎡ | 5㎡ | 4,730万円 | 436.7万円 | 11,278円 | 5,900円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 35.9㎡ | 5㎡ | 4,730万円 | 436万円 | 11,278円 | 5,900円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 22.4㎡ | 1.8㎡ | 2,380万円 | 351.4万円 | 7,044円 | 3,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルズ代官山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西1丁目34番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 交通① | 東急東横線 代官山駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩8分 |
よくある質問
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