ヒルズ池尻東山公園の売却価格8,980万円〜9,480万円・賃料21.9万円〜
ヒルズ池尻東山公園
東京都世田谷区池尻2丁目23番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築27年
- 35戸
- 池尻大橋駅徒歩 4 分
売却相場
8,980万円〜9,480万円
坪単価
470.9万円
439.3万円
502.5万円
平米単価
142.4万円
132.9万円
152万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,256万円
平米単価 142.4万円 × 64.97平米
売却後の手残り額（概算）
3,226万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,256万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,256万×3%+6万) ×1.1 | -312万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,113万円 |
| 手取り額 | 3,226万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
21.9万円〜
2階：56.4㎡の賃料
修繕積立金
432円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 62.4㎡ | - | 9,480万円 | 502.5万円 | 17,250円 | 26,940円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.6㎡ | 3.8㎡ | 8,980万円 | 439.3万円 | 18,690円 | 29,180円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルズ池尻東山公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0001東京都世田谷区池尻2丁目23番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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1億4,800万円
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