ライオンズマンション祐天寺の売却価格9,480万円〜1億4,680万円・賃料25.5万円〜
ライオンズマンション祐天寺
東京都目黒区中目黒5丁目12番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築25年
- 44戸
- 祐天寺駅徒歩 12 分
売却相場
9,480万円〜1億4,680万円
坪単価
405.2万円
405.2万円
599.9万円
平米単価
122.5万円
122.5万円
181.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,480万円
平米単価 122.5万円 × 77.34平米
売却後の手残り額（概算）
3,301万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,480万×3%+6万) ×1.1 | -319万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,155万円 |
| 手取り額 | 3,301万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
25.5万円〜
2階：71.3㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南 | 80.9㎡ | 6.2㎡ | 14,680万円 | 599.9万円 | 18,120円 | 18,600円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 77.3㎡ | - | 9,480万円 | 405.2万円 | 17,420円 | 10,440円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 77.3㎡ | 10㎡ | 9,480万円 | 405.2万円 | 17,420円 | 10,440円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション祐天寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0061東京都目黒区中目黒5丁目12番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩12分 |
よくある質問
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