リヴシティ恵比寿の売却価格3,300万円〜3,980万円・賃料9.9万円〜
リヴシティ恵比寿
東京都品川区上大崎2丁目3番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築7年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 恵比寿駅徒歩 9 分
- 目黒駅徒歩 10 分
- 白金台駅徒歩 18 分
売却相場
3,300万円〜3,980万円
坪単価
542.6万円
520.1万円
572.2万円
平米単価
164.1万円
157.3万円
173.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,774万円
平米単価 164.1万円 × 22.99平米
売却後の手残り額（概算）
1,647万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,774万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,774万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -92万円 |
| 手取り額 | 1,647万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
10.9万円〜
1階：20.6㎡の賃料
修繕積立金
50円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北 | 21.4㎡ | 2.8㎡ | 3,500万円 | 541.6万円 | 6,300円 | 1,070円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 24.7㎡ | 3.3㎡ | 3,880万円 | 520.1万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 20.6㎡ | 3.1㎡ | 3,300万円 | 529.5万円 | 6,080円 | 1,030円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 20.6㎡ | 3.1㎡ | 3,400万円 | 545.6万円 | 6,080円 | 1,030円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 23.0㎡ | 3.2㎡ | 3,700万円 | 532万円 | 6,780円 | 1,150円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 23.0㎡ | 3.2㎡ | 3,780万円 | 543.5万円 | 6,780円 | 1,150円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 23.0㎡ | 3.2㎡ | 3,980万円 | 572.2万円 | 6,780円 | 1,150円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 23.0㎡ | 3.2㎡ | 3,880万円 | 557.9万円 | 6,780円 | 1,150円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リヴシティ恵比寿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0021東京都品川区上大崎2丁目3番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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7,980万円〜1億7,500万円
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2,780万円〜9,600万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。