リストレジデンス八雲の売却価格7,780万円〜1億1,500万円
リストレジデンス八雲
東京都目黒区八雲4丁目5番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築13年
- 22戸
- 都立大学駅徒歩 9 分
売却相場
7,780万円〜1億1,500万円
坪単価
511.4万円
452万円
710.3万円
平米単価
154.7万円
136.7万円
214.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,280万円
平米単価 154.7万円 × 53.52平米
売却後の手残り額（概算）
2,964万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,280万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -931万円 |
| 手取り額 | 2,964万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
468円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 53.5㎡ | 8.7㎡ | 10,490万円 | 647.9万円 | 19,050円 | 25,050円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 53.5㎡ | 8.7㎡ | 10,980万円 | 678.2万円 | 19,050円 | 25,050円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 53.5㎡ | 8.7㎡ | 11,480万円 | 709万円 | 19,050円 | 25,050円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南 | 53.5㎡ | 8.7㎡ | 11,500万円 | 710.3万円 | 19,050円 | 25,050円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南 | 53.5㎡ | 8.7㎡ | 8,280万円 | 511.4万円 | 19,050円 | 25,050円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 53.5㎡ | 8.7㎡ | 8,180万円 | 505.2万円 | 19,050円 | 8,349円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 68.2㎡ | 8.7㎡ | 10,980万円 | 532.3万円 | 24,280円 | 10,638円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 56.9㎡ | - | 7,780万円 | 452万円 | 20,260円 | 8,876円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.2㎡ | 8.7㎡ | 9,480万円 | 459.5万円 | 19,370円 | 10,638円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 56.9㎡ | - | 7,980万円 | 463.6万円 | 16,160円 | 8,876円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.2㎡ | 8.7㎡ | 9,680万円 | 469.2万円 | 19,370円 | 10,638円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リストレジデンス八雲 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0023東京都目黒区八雲4丁目5番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2012年12月（築13年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩9分 |
よくある質問
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3,040万円〜3,180万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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