柿の木坂サニーハイツの売却価格3,580万円〜4,280万円・賃料13.5万円〜
柿の木坂サニーハイツ
東京都目黒区柿の木坂2丁目5番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築48年
- 33戸
- 学芸大学駅徒歩 10 分
- 都立大学駅徒歩 10 分
売却相場
3,580万円〜4,280万円
坪単価
267.1万円
239万円
316.1万円
平米単価
80.8万円
72.3万円
95.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,000万円
平米単価 80.8万円 × 49.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,724万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,000万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -134万円 |
| 手取り額 | 1,724万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
13.5万円〜
1階：49.5㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南東 | 49.5㎡ | - | 3,580万円 | 239万円 | 16,700円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 49.5㎡ | 6.0㎡ | 3,700万円 | 247.1万円 | 16,700円 | 15,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 49.5㎡ | 6.0㎡ | 3,850万円 | 257.1万円 | 16,700円 | 15,000円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 49.5㎡ | 6.0㎡ | 4,000万円 | 267.1万円 | 16,700円 | 15,000円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.7㎡ | 4.4㎡ | 3,989万円 | 316.1万円 | 14,100円 | 12,700円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 49.5㎡ | 6.0㎡ | 3,990万円 | 266.4万円 | 16,700円 | 15,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 49.5㎡ | 6.0㎡ | 4,080万円 | 272.4万円 | 16,700円 | 15,000円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.7㎡ | 4.4㎡ | 3,989万円 | 316.1万円 | 14,100円 | 12,700円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 49.5㎡ | 6.0㎡ | 4,280万円 | 285.8万円 | 16,700円 | 15,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 柿の木坂サニーハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0022東京都目黒区柿の木坂2丁目5番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急東横線 都立大学駅 徒歩10分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。