魚菜エステートの売却価格3,680万円〜4,830万円・賃料18.9万円〜
魚菜エステート
東京都世田谷区奥沢5丁目27番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築53年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 自由が丘駅徒歩 2 分
- 奥沢駅徒歩 5 分
売却相場
3,680万円〜4,830万円
坪単価
281.4万円
281.4万円
329.2万円
平米単価
85.1万円
85.1万円
99.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,830万円
平米単価 85.1万円 × 56.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,972万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,830万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,830万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -289万円 |
| 手取り額 | 1,972万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
18.9万円
8階：56.7㎡の賃料
修繕積立金
232円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3K | 北 | 56.7㎡ | 2㎡ | 4,830万円 | 281.4万円 | 17,690円 | 13,150円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 北 | 37.0㎡ | - | 3,680万円 | 329.2万円 | 11,880円 | 8,830円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3K | 北 | 56.7㎡ | 2㎡ | 4,830万円 | 281.4万円 | 17,690円 | 13,150円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3K | 北 | 56.7㎡ | 2㎡ | 4,830万円 | 281.4万円 | 17,690円 | 13,150円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3K | 北 | 56.7㎡ | 2㎡ | 4,830万円 | 281.4万円 | 17,690円 | 13,150円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 魚菜エステート |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢5丁目27番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 交通① | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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1億4,480万円〜2億3,700万円
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