自由ヶ丘第2マンションの売却価格1,980万円〜7,580万円・賃料13万円〜
自由ヶ丘第2マンション
東京都目黒区八雲3丁目10番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築59年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 都立大学駅徒歩 9 分
- 自由が丘駅徒歩 10 分
売却相場
1,980万円〜7,580万円
坪単価
288.4万円
213.1万円
330万円
平米単価
87.2万円
64.4万円
99.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,010万円
平米単価 87.2万円 × 80.32平米
売却後の手残り額（概算）
2,572万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,010万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,010万×3%+6万) ×1.1 | -238万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -694万円 |
| 手取り額 | 2,572万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
13.0万円
2階：32.6㎡の賃料
修繕積立金
206円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 80.3㎡ | - | 7,280万円 | 299.6万円 | 25,166円 | 17,682円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 86㎡ | - | 7,280万円 | 279.8万円 | 25,166円 | 17,682円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 86.1㎡ | 7㎡ | 7,280万円 | 279.5万円 | 25,166円 | 17,682円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 80.3㎡ | - | 7,580万円 | 311.9万円 | 25,166円 | 17,682円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 86.1㎡ | - | 7,580万円 | 291万円 | 25,166円 | 17,682円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 30.7㎡ | - | 1,980万円 | 213.1万円 | 9,623円 | 6,761円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 37.9㎡ | - | 3,780万円 | 330万円 | 11,863円 | 8,335円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 86.1㎡ | - | 7,380万円 | 283.3万円 | 24,166円 | 17,682円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 30.7㎡ | - | 2,380万円 | 256.2万円 | 9,623円 | 6,761円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 30.7㎡ | - | 2,680万円 | 288.4万円 | 9,623円 | 6,761円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 37.3㎡ | 15.6㎡ | 3,380万円 | 299.8万円 | 10,487円 | 8,202円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 自由ヶ丘第2マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0023東京都目黒区八雲3丁目10番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1966年12月（築59年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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