代官山風の館の売却価格8,000万円〜1億3,580万円・賃料21万円〜
代官山風の館
東京都渋谷区恵比寿西1丁目33番29号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築47年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 代官山駅徒歩 2 分
- 恵比寿駅徒歩 5 分
売却相場
8,000万円〜1億3,580万円
坪単価
543.6万円
484.5万円
602.7万円
平米単価
164.4万円
146.5万円
182.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,225万円
平米単価 164.4万円 × 68.26平米
売却後の手残り額（概算）
3,761万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,225万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,225万×3%+6万) ×1.1 | -377万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,479万円 |
| 手取り額 | 3,761万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
21.0万円〜
2階：50.0㎡の賃料
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北東 | 43.9㎡ | 5.1㎡ | 8,000万円 | 602.7万円 | 19,980円 | 9,770円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 92.6㎡ | 11.2㎡ | 13,580万円 | 484.5万円 | 42,190円 | 20,610円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 代官山風の館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西1丁目33番29号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 交通① | 東急東横線 代官山駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩5分 |
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