中銀第３目黒マンシオンの売却価格1,780万円〜5,680万円・賃料8.8万円〜
中銀第３目黒マンシオン
東京都品川区西五反田4丁目1番6号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築44年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 不動前駅徒歩 6 分
- 目黒駅徒歩 12 分
- 五反田駅徒歩 15 分
売却相場
1,780万円〜5,680万円
坪単価
305.2万円
181.4万円
428.7万円
平米単価
92.3万円
54.8万円
129.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,837万円
平米単価 92.3万円 × 30.73平米
売却後の手残り額（概算）
1,334万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,837万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,837万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,334万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
8.8万円〜
2階：27.3㎡の賃料
修繕積立金
399円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1DK | 南西 | 29.5㎡ | 4.5㎡ | 2,980万円 | 333.8万円 | 13,700円 | 11,770円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 27.8㎡ | 2.9㎡ | 3,400万円 | 404.8万円 | 9,400円 | 11,660円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 29.3㎡ | 3.8㎡ | 2,080万円 | 235万円 | 13,500円 | 11,660円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 27.8㎡ | 2.9㎡ | 3,400万円 | 404.8万円 | 9,400円 | 11,660円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 58.3㎡ | 4.5㎡ | 3,198万円 | 181.4万円 | 10,300円 | 12,760円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 29.3㎡ | 3.8㎡ | 1,780万円 | 201.1万円 | 9,400円 | 11,660円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 27.8㎡ | 2.9㎡ | 3,400万円 | 404.8万円 | - | - | 2023/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 31.9㎡ | - | 3,198万円 | 330.9万円 | 10,300円 | 12,760円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 27.8㎡ | 2.9㎡ | 3,600万円 | 428.7万円 | - | - | 2023/12/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 31.9㎡ | 4.5㎡ | 2,080万円 | 215.2万円 | 10,300円 | 12,760円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 31.9㎡ | 4.5㎡ | 2,180万円 | 225.6万円 | 10,300円 | 12,760円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 31.9㎡ | 4.5㎡ | 2,280万円 | 235.9万円 | 10,300円 | 12,760円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 58.3㎡ | 6.7㎡ | 5,280万円 | 299.5万円 | 18,700円 | 23,100円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 6.7㎡ | 5,480万円 | 310.8万円 | 18,700円 | 23,100円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 6.7㎡ | 5,680万円 | 322.2万円 | 18,700円 | 23,100円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 27.8㎡ | 5.9㎡ | 2,380万円 | 283.4万円 | 8,900円 | 11,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中銀第３目黒マンシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田4丁目1番6号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1981年11月（築44年） |
| 交通① | 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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