都立大学テラスの売却価格8,890万円〜9,980万円・賃料29万円〜
都立大学テラス
東京都目黒区中根2丁目15番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築15年
- 13戸
- 都立大学駅徒歩 5 分
売却相場
8,890万円〜9,980万円
坪単価
314.7万円
314.4万円
622.6万円
平米単価
95.2万円
95.1万円
188.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,900万円
平米単価 95.2万円 × 93.47平米
売却後の手残り額（概算）
3,048万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,900万×3%+6万) ×1.1 | -300万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,047万円 |
| 手取り額 | 3,048万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
29.0万円〜
2階：67.8㎡の賃料
修繕積立金
112円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 53.0㎡ | - | 9,980万円 | 622.6万円 | 11,000円 | 5,960円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 93.5㎡ | 12㎡ | 8,890万円 | 314.4万円 | 11,000円 | 7,280円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 93.5㎡ | 12㎡ | 8,900万円 | 314.7万円 | 11,000円 | 7,280円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 都立大学テラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0031東京都目黒区中根2丁目15番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数13戸 |
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩5分 |
よくある質問
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