FETOの売却価格1億6,800万円〜2億8,500万円・賃料83万円〜
FETO
東京都港区南青山4丁目8番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築24年
- 6戸
- 複数路線利用可
- 外苑前駅徒歩 8 分
- 表参道駅徒歩 12 分
- 乃木坂駅徒歩 14 分
売却相場
1億6,800万円〜2億8,500万円
坪単価
745.3万円
456.4万円
1,045万円
平米単価
225.4万円
138万円
316.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億3,450万円
平米単価 225.4万円 × 104.01平米
売却後の手残り額（概算）
7,205万円
売却価格の 30.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億3,450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億3,450万×3%+6万) ×1.1 | -780万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,756万円 |
| 手取り額 | 7,205万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
83.0万円〜
1階：104.1㎡の賃料
修繕積立金
91円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 北東 | 104.0㎡ | - | 22,000万円 | 699.2万円 | 9,501円 | 9,501円 | 2025/05/01 |
| -2階 | 2SLDK | 西 | 104.0㎡ | - | 24,900万円 | 791.4万円 | 9,501円 | 9,501円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 104.0㎡ | - | 24,900万円 | 791.4万円 | 9,501円 | 9,501円 | 2025/04/01 |
| -2階 | 2LDK | 西 | 104.0㎡ | - | 28,500万円 | 905.8万円 | 9,501円 | 9,501円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 104.0㎡ | - | 28,500万円 | 905.8万円 | 9,501円 | 9,501円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 89.0㎡ | - | 26,800万円 | 995.6万円 | 28,478円 | 8,478円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 84.8㎡ | - | 24,800万円 | 967万円 | 28,478円 | 8,478円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 104.0㎡ | - | 16,800万円 | 533.9万円 | 9,501円 | 9,501円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 104.0㎡ | - | 18,500万円 | 587.9万円 | 9,501円 | 9,501円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 89.0㎡ | - | 24,800万円 | 921.3万円 | 28,478円 | 8,478円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 120.7㎡ | 7㎡ | 16,800万円 | 460.1万円 | 11,605円 | 11,605円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 121.7㎡ | 7㎡ | 16,800万円 | 456.4万円 | 11,605円 | 11,605円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 84.8㎡ | 33㎡ | 26,800万円 | 1,045万円 | 8,478円 | 8,478円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 89.0㎡ | 11.5㎡ | 26,800万円 | 995.6万円 | 8,478円 | 8,478円 | 2024/05/01 |
| -1階 | 3LDK | 南西 | 121.9㎡ | 7㎡ | 17,800万円 | 482.8万円 | 10,295円 | 10,295円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 121.9㎡ | - | 17,800万円 | 482.8万円 | 10,295円 | 10,295円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 121.9㎡ | 7㎡ | 19,800万円 | 537万円 | 10,295円 | 10,295円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 121.9㎡ | 7㎡ | 21,500万円 | 583.2万円 | - | 10,295円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | FETO |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山4丁目8番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数6戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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