クラッシィハウス芝浦の売却価格7,900万円〜1億8,880万円・賃料26万円〜

クラッシィハウス芝浦

東京都港区芝浦4丁目12番36号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築9年
  • 124戸
  • 複数路線利用可
  • 田町駅徒歩 9 分
  • 三田駅徒歩 11 分
  • 芝浦ふ頭駅徒歩 14 分

売却相場

7,900万円〜1億8,880万円

坪単価

坪単価

649.9万円

424.3万円

849.5万円

low
high
平米単価

平米単価

196.6万円

128.3万円

256.9万円

low
high
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港区の平均より4.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

クラッシィハウス芝浦
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,771万円

平米単価 196.6万円 × 70.04平米

売却後の手残り額（概算）

4,449万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.2%14.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,771万円
住宅ローン残債-6,900万円
仲介手数料（税込）(1億3,771万×3%+6万) ×1.1-461万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,953万円
手取り額4,449万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でクラッシィハウス芝浦は128.3万円〜257万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

26.0万円〜

8階：61.5㎡の賃料

修繕積立金

402円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階3LDK東70.0㎡11.8㎡18,000万円849.5万円12,970円28,140円2026/02/01
5階3LDK東71.5㎡11.8㎡13,600万円628.5万円13,250円28,740円2025/07/01
10階3LDK東85.1㎡29.1㎡18,880万円733万円16,595円14,150円2025/06/01
10階3LDK東70.0㎡11.8㎡15,080万円711.7万円--2025/05/01
9階2LDK東61.5㎡14.4㎡12,980万円697.2万円11,400円10,230円2025/04/01
2階2LDK西75.0㎡20.8㎡15,800万円696万円13,900円6,240円2025/02/01
10階3LDK東70.0㎡11.8㎡14,980万円707万円12,970円11,640円2025/01/01
9階2LDK東61.5㎡14.4㎡13,500万円725.1万円11,400円10,230円2025/01/01
10階3LDK東70.0㎡11.8㎡14,900万円703.2万円-11,640円2024/12/01
15階3LDK東77.2㎡6.9㎡14,480万円619.7万円14,310円12,840円2024/09/01
12階2LDK東61.5㎡14.4㎡12,100万円649.9万円11,400円10,230円2024/09/01
14階2LDK東71.5㎡11.8㎡14,980万円692.3万円13,250円11,890円2024/08/01
5階3LDK東75.0㎡12.7㎡14,780万円651.1万円13,900円12,480円2024/08/01
13階3LDK東70.0㎡13.7㎡14,480万円683.4万円12,970円11,640円2024/07/01
10階3LDK東70.0㎡11.8㎡14,900万円703.2万円12,970円11,640円2024/06/01
5階2LDK東61.5㎡14.4㎡10,980万円589.8万円11,400円10,230円2024/05/01
10階3LDK東70.0㎡11.8㎡13,500万円637.1万円12,970円11,640円2024/03/01
10階2LDK東61.5㎡14.4㎡9,180万円493.1万円11,400円10,230円2024/03/01
11階3LDK東75.0㎡12.7㎡12,780万円563万円13,900円12,480円2024/02/01
8階2LDK東61.5㎡14.4㎡10,500万円564万円11,400円10,230円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クラッシィハウス芝浦
所在地〒105-0023東京都港区芝浦4丁目12番36号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数124戸
築年月2017年1月（築9年）
交通①JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分
交通②都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩11分
交通③ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩14分
交通④京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩16分
交通⑤JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価424.3万円〜849.5万円。61.5㎡〜85.1㎡のお部屋が7,900万円〜1億8,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数124戸のマンションです。
A
JR山手線/JR京浜東北線 田町駅まで徒歩9分、都営浅草線/都営三田線 三田駅まで徒歩11分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,970円、修繕積立金 月額28,140円（70.0㎡の場合）。修繕積立金は402円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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