グランブルー高輪アドニスＡ棟の売却価格2億3,980万円〜3億800万円

グランブルー高輪アドニスＡ棟

東京都港区高輪4丁目15番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築21年
  • 37戸
  • 複数路線利用可
  • 品川駅徒歩 10 分

売却相場

2億3,980万円〜3億800万円

坪単価

坪単価

866.8万円

680.2万円

900.6万円

low
high
平米単価

平米単価

262.2万円

205.7万円

272.4万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より70.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランブルー高輪アドニスＡ棟
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94m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億4,590万円

平米単価 262.2万円 × 93.78平米

売却後の手残り額（概算）

7,495万円

売却価格の 30.5% が手元に残ります

手残り 30.5%30.5%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.2%16.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億4,590万円
住宅ローン残債-1億2,300万円
仲介手数料（税込）(2億4,590万×3%+6万) ×1.1-818万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,969万円
手取り額7,495万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
驚くトラフィー
港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でグランブルー高輪アドニスＡ棟は205.7万円〜272.4万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

480円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
-4階3LDK南西144.8㎡13.4㎡29,800万円680.2万円39,000円69,500円2026/02/01
1階3SLDK南西144.8㎡-29,800万円680.2万円39,000円69,500円2025/10/01
1階3SLDK南西144.8㎡-30,800万円703万円39,000円69,500円2025/08/01
-2階2LDK南西93.8㎡14.8㎡23,980万円845.3万円25,200円45,000円2025/08/01
2階2LDK南西93.8㎡14.8㎡23,980万円845.3万円25,200円45,000円2025/08/01
-2階2LDK南西93.8㎡14.8㎡24,900万円877.7万円25,200円45,000円2025/07/01
2階2LDK南西93.8㎡14.8㎡24,900万円877.7万円25,200円45,000円2025/07/01
-2階2LDK南西93.8㎡14.8㎡25,550万円900.6万円25,200円45,000円2025/05/01
2階2LDK南西93.8㎡14.8㎡25,550万円900.6万円25,200円45,000円2025/05/01
-2階2LDK南西93.8㎡14.8㎡25,350万円893.6万円25,200円45,000円2025/03/01
2階2LDK南西93.8㎡14.8㎡25,350万円893.6万円25,200円45,000円2025/03/01
2階2SLDK南西93.8㎡14.8㎡23,990万円845.6万円25,200円45,000円2025/02/01
1階3SLDK南西144.8㎡-30,800万円703万円39,000円69,500円2025/02/01
2階2SLDK南西93.8㎡14.8㎡24,390万円859.7万円25,200円45,000円2025/01/01
2階2SLDK南西93.8㎡14.8㎡24,790万円873.8万円25,200円45,000円2024/11/01
2階2SLDK南西93.8㎡14.8㎡24,980万円880.5万円25,200円45,000円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランブルー高輪アドニスＡ棟
所在地〒108-0074東京都港区高輪4丁目15番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数37戸
築年月2005年3月（築21年）
交通①JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価680.2万円〜900.6万円。93.8㎡〜144.8㎡のお部屋が2億3,980万円〜3億800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数37戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩10分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額39,000円、修繕積立金 月額69,500円（144.8㎡の場合）。修繕積立金は480円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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