ダイアパレス浜松町の売却価格1,680万円〜2,650万円・賃料6.7万円〜

ダイアパレス浜松町

東京都港区浜松町1丁目1番6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築45年
  • 33戸
  • 複数路線利用可
  • 大門駅徒歩 4 分
  • 御成門駅徒歩 5 分
  • 浜松町駅徒歩 6 分

売却相場

1,680万円〜2,650万円

坪単価

坪単価

277.1万円

234.2万円

315.1万円

low
high
平米単価

平米単価

83.8万円

70.8万円

95.3万円

low
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手取り額

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ダイアパレス浜松町
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24m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,988万円

平米単価 83.8万円 × 23.71平米

売却後の手残り額（概算）

913万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,988万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,988万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額913万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でダイアパレス浜松町は70.8万円〜95.3万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

6.7万円〜

4階：28.2㎡の賃料

修繕積立金

301円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1R東27.9㎡2.4㎡2,650万円313.9万円9,800円8,400円2025/11/01
6階1K東23.7㎡2.4㎡2,150万円299.7万円8,300円7,100円2025/03/01
6階1DK東23.7㎡2.4㎡2,260万円315.1万円8,300円7,100円2025/02/01
5階1DK東23.7㎡2.7㎡1,680万円234.2万円8,300円7,100円2024/03/01
5階1R南19.1㎡2.7㎡1,680万円290.9万円6,700円5,700円2024/03/01
5階1K南19.1㎡3.0㎡1,680万円290.7万円6,700円5,700円2024/03/01
3階1DK東23.7㎡2.7㎡1,850万円257.9万円8,300円7,100円2023/12/01
3階1DK東23.7㎡2.7㎡1,780万円248.1万円8,300円7,100円2023/12/01
3階1DK東23.7㎡2.7㎡1,850万円257.9万円8,300円7,100円2023/06/01
3階1DK東23.7㎡2.7㎡1,890万円263.5万円8,300円7,100円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレス浜松町
所在地〒105-0013東京都港区浜松町1丁目1番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数33戸
築年月1980年11月（築45年）
交通①都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩4分
交通②都営三田線 御成門駅 徒歩5分
交通③JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩6分
交通④JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価234.2万円〜315.1万円。19.1㎡〜27.9㎡のお部屋が1,680万円〜2,650万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数33戸のマンションです。
A
都営大江戸線/都営浅草線 大門駅まで徒歩4分、都営三田線 御成門駅まで徒歩5分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,800円、修繕積立金 月額8,400円（27.9㎡の場合）。修繕積立金は301円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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