ツイン一の橋２号館の売却価格5,380万円〜1億1,000万円
ツイン一の橋２号館
東京都港区麻布十番4丁目4番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築67年
- 100戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 1 分
- 赤羽橋駅徒歩 11 分
- 六本木駅徒歩 15 分
売却相場
5,380万円〜1億1,000万円
坪単価
604.3万円
392.8万円
803.2万円
平米単価
182.8万円
118.8万円
242.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,276万円
平米単価 182.8万円 × 45.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,961万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,276万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,276万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -930万円 |
| 手取り額 | 2,961万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
306円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | - | 45.3㎡ | - | 9,800万円 | 715.6万円 | 9,510円 | 13,850円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1K | 東 | 45.3㎡ | - | 11,000万円 | 803.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 42.8㎡ | - | 6,380万円 | 493.1万円 | 8,980円 | 13,090円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | - | 45.3㎡ | - | 10,000万円 | 730.2万円 | 9,510円 | 13,850円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3K | 東 | 45.3㎡ | - | 5,580万円 | 407.4万円 | 9,510円 | 13,850円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 45.3㎡ | - | 5,380万円 | 392.8万円 | 9,510円 | 13,850円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ツイン一の橋２号館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0045東京都港区麻布十番4丁目4番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数100戸 |
| 築年月 | 1959年1月（築67年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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4,300万円〜5,780万円
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