デュオスカーラ西麻布タワーウエストの売却価格6,435万円〜2億3,800万円・賃料17万円〜
デュオスカーラ西麻布タワーウエスト
東京都港区西麻布1丁目2番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築22年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 六本木駅徒歩 5 分
- 乃木坂駅徒歩 7 分
売却相場
6,435万円〜2億3,800万円
坪単価
629万円
513.7万円
956.3万円
平米単価
190.2万円
155.3万円
289.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,880万円
平米単価 190.2万円 × 41.41平米
売却後の手残り額（概算）
2,852万円
売却価格の 36.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,880万×3%+6万) ×1.1 | -267万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -857万円 |
| 手取り額 | 2,852万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
17.0万円〜
6階：37.8㎡の賃料
修繕積立金
373円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 南西 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 6,500万円 | 518.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 14階 | 2LDK | - | 82.4㎡ | - | 21,580万円 | 866万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 41.0㎡ | 4.4㎡ | 7,980万円 | 644万円 | 19,300円 | 15,280円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 11,980万円 | 956.3万円 | 19,500円 | 15,450円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 1DK | 南東 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 8,160万円 | 651.4万円 | 19,500円 | 15,450円 | 2025/08/01 |
| 14階 | 2LDK | 南東 | 82.4㎡ | - | 21,980万円 | 882.1万円 | 36,200円 | 30,730円 | 2025/08/01 |
| 14階 | 2LDK | 南東 | 82.4㎡ | - | 22,900万円 | 919万円 | 36,200円 | 30,730円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 1DK | 南東 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 7,880万円 | 629万円 | 19,500円 | 15,450円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 1DK | 南東 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 7,960万円 | 635.4万円 | 19,500円 | 15,450円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 2LDK | 南東 | 82.4㎡ | - | 23,800万円 | 955.1万円 | - | 30,730円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 1DK | 南東 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 7,880万円 | 629万円 | 19,500円 | 15,450円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 41.0㎡ | 4.4㎡ | 7,980万円 | 644万円 | 19,300円 | 15,280円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 7,125万円 | 568.7万円 | 19,500円 | 15,450円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 6,500万円 | 518.9万円 | 30,580円 | - | 2024/07/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 7,080万円 | 565.2万円 | 30,580円 | - | 2024/06/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 7,125万円 | 568.7万円 | - | - | 2024/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 6,435万円 | 513.7万円 | 19,500円 | 15,450円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 6,980万円 | 557.2万円 | 19,500円 | 11,080円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 41.4㎡ | 4.4㎡ | 7,590万円 | 605.9万円 | - | 11,080円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオスカーラ西麻布タワーウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布1丁目2番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2003年11月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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