ドムス南青山の売却価格2億3,700万円〜3億9,990万円
ドムス南青山
東京都港区南青山7丁目8番25号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築38年
- 13戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 9 分
売却相場
2億3,700万円〜3億9,990万円
坪単価
724.1万円
724.1万円
791.3万円
平米単価
219万円
219万円
239.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2億3,700万円
平米単価 219万円 × 108.19平米
売却後の手残り額（概算）
7,200万円
売却価格の 30.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億3,700万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億3,700万×3%+6万) ×1.1 | -789万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,803万円 |
| 手取り額 | 7,200万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
205円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 南西 | 167.1㎡ | 17.6㎡ | 39,990万円 | 791.3万円 | 109,240円 | 34,170円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 108.2㎡ | 10.5㎡ | 23,700万円 | 724.1万円 | - | 22,100円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 108.2㎡ | 10.5㎡ | 23,700万円 | 724.1万円 | - | - | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドムス南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山7丁目8番25号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数13戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩9分 |
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