ペアシティルネッサンス高輪の売却価格8,380万円〜5億円・賃料19.8万円〜
ペアシティルネッサンス高輪
東京都港区高輪4丁目24番55号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築45年
- 247戸
- 複数路線利用可
- 品川駅徒歩 5 分
- 北品川駅徒歩 11 分
売却相場
8,380万円〜5億円
坪単価
725.7万円
474.2万円
980.6万円
平米単価
219.5万円
143.4万円
296.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億4,079万円
平米単価 219.5万円 × 109.68平米
売却後の手残り額（概算）
7,396万円
売却価格の 30.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億4,079万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億4,079万×3%+6万) ×1.1 | -801万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,874万円 |
| 手取り額 | 7,396万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
19.8万円〜
9階：51.6㎡の賃料
修繕積立金
253円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 北東 | 83.0㎡ | 9.8㎡ | 19,990万円 | 795.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 121.2㎡ | - | 29,500万円 | 804.8万円 | 44,714円 | 30,572円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 109.7㎡ | 9.8㎡ | 23,900万円 | 720.3万円 | 43,531円 | 27,767円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 109.7㎡ | 9.8㎡ | 24,600万円 | 741.4万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 120.5㎡ | 9.8㎡ | 27,900万円 | 765.5万円 | 49,523円 | 31,425円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 109.7㎡ | 9.8㎡ | 25,500万円 | 768.5万円 | 43,531円 | 27,767円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 58.4㎡ | - | 11,980万円 | 678万円 | 21,887円 | 14,556円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 168.6㎡ | 9.8㎡ | 45,000万円 | 882.5万円 | 64,001円 | 43,146円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 168.6㎡ | 9.8㎡ | 50,000万円 | 980.6万円 | 64,001円 | 43,146円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 109.7㎡ | - | 23,900万円 | 720.3万円 | 40,411円 | 20,376円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 109.7㎡ | - | 24,900万円 | 750.4万円 | 40,411円 | 20,376円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 120.5㎡ | 9.8㎡ | 25,600万円 | 702.4万円 | 46,023円 | 31,425円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 109.7㎡ | 9.8㎡ | 26,500万円 | 798.7万円 | 40,411円 | 27,767円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 109.7㎡ | 9.8㎡ | 25,580万円 | 770.9万円 | 40,411円 | 20,376円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 109.7㎡ | - | 25,780万円 | 777万円 | 40,411円 | 20,376円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 北西 | 121.2㎡ | 9.8㎡ | 24,980万円 | 681.5万円 | 44,714円 | 30,572円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 北西 | 121.2㎡ | 9.8㎡ | 25,800万円 | 703.8万円 | - | 30,572円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 121.2㎡ | 9.8㎡ | 25,980万円 | 708.7万円 | 44,714円 | 30,572円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南東 | 109.7㎡ | 9.8㎡ | 25,980万円 | 783万円 | 40,411円 | 20,376円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 北西 | 121.2㎡ | 9.8㎡ | 26,800万円 | 731.1万円 | 44,714円 | 30,572円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ペアシティルネッサンス高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪4丁目24番55号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数247戸 |
| 築年月 | 1980年10月（築45年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京急本線 北品川駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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