ラフィネ麻布十番の売却価格1,999万円〜3,480万円・賃料6.9万円〜
ラフィネ麻布十番
東京都港区麻布十番1丁目2番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築46年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 1 分
- 六本木駅徒歩 13 分
売却相場
1,999万円〜3,480万円
坪単価
373.4万円
317.7万円
553万円
平米単価
112.9万円
96.1万円
167.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,350万円
平米単価 112.9万円 × 20.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,063万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,350万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,350万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,063万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
6.9万円〜
5階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
715円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 3,480万円 | 553万円 | - | 14,880円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 3,480万円 | 553万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,090万円 | 332.1万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 1DK | 西 | 27.8㎡ | 11.5㎡ | 3,398万円 | 404.7万円 | 12,450円 | 19,920円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,150万円 | 341.7万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,190万円 | 348万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,220万円 | 352.8万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,250万円 | 357.6万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,299万円 | 365.3万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,350万円 | 373.4万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,399万円 | 381.2万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,450万円 | 389.3万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,490万円 | 395.7万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,495万円 | 396.5万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,580万円 | 410万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 33.6㎡ | 5.7㎡ | 3,300万円 | 324.6万円 | 24,000円 | 15,000円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 2,380万円 | 378.2万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 1R | - | 33.6㎡ | 5.7㎡ | 3,400万円 | 334.5万円 | 24,000円 | 15,000円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 1R | 南西 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 1,999万円 | 317.7万円 | 9,300円 | 14,880円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラフィネ麻布十番 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0045東京都港区麻布十番1丁目2番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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