ワールドシティタワーズキャピタルタワーの売却価格6,300万円〜3億9,800万円・賃料23万円〜

ワールドシティタワーズキャピタルタワー

東京都港区港南4丁目6番7～8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上41階建
  • 築19年
  • 593戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 7 分
  • 品川駅徒歩 14 分

売却相場

6,300万円〜3億9,800万円

坪単価

坪単価

648.7万円

386.6万円

1,099万円

low
high
平米単価

平米単価

196.2万円

116.9万円

332.6万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より4.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ワールドシティタワーズキャピタルタワー
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,461万円

平米単価 196.2万円 × 78.78平米

売却後の手残り額（概算）

4,968万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.7%14.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,461万円
住宅ローン残債-7,700万円
仲介手数料（税込）(1億5,461万×3%+6万) ×1.1-517万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,268万円
手取り額4,968万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でワールドシティタワーズキャピタルタワーは116.9万円〜332.6万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

25.0万円〜

25階：50.1㎡の賃料

修繕積立金

303円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/210件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
30階3SLDK北西105.1㎡10.1㎡29,800万円937.4万円25,478円31,790円2026/02/01
5階1LDK北45.3㎡4.8㎡10,980万円801.6万円11,578円13,700円2026/02/01
36階2LDK南80.5㎡6.0㎡17,780万円730.6万円19,778円24,340円2026/02/01
39階3LDK南東84.2㎡5.7㎡19,000万円746.2万円17,220円25,460円2026/02/01
8階3LDK南90.0㎡10.8㎡16,980万円623.3万円21,978円27,240円2026/02/01
10階2SLDK西65.9㎡17.6㎡12,480万円625.8万円16,378円19,940円2026/02/01
38階1SLDK西67.2㎡9.8㎡17,200万円846.5万円14,220円20,320円2026/02/01
22階3LDK北西105.1㎡10.1㎡22,600万円710.9万円20,820円31,790円2026/02/01
34階1LDK北64.8㎡5.6㎡12,980万円662.1万円16,078円19,600円2026/02/01
31階1SLDK東67.2㎡9.8㎡17,200万円846.5万円14,220円20,320円2026/02/01
38階3LDK南84.2㎡5.7㎡19,480万円765万円20,578円25,460円2026/02/01
17階2SLDK南94.4㎡5.2㎡16,990万円595万円22,978円28,550円2026/02/01
5階1LDK北60.7㎡5.6㎡9,280万円505.4万円15,178円18,360円2026/02/01
4階1LDK北60.7㎡5.6㎡9,280万円505.4万円--2026/02/01
24階2SLDK西59.8㎡11.6㎡12,300万円679.6万円14,978円18,100円2026/02/01
34階2LDK西70.8㎡9.1㎡14,980万円699万円17,478円21,430円2026/01/01
23階3LDK南100.4㎡12.7㎡23,500万円774万円24,378円30,360円2026/01/01
31階1SLDK東67.2㎡9.8㎡17,600万円866.1万円14,220円20,320円2026/01/01
40階2LDK西121.1㎡11.7㎡35,000万円955.6万円29,178円36,630円2026/01/01
23階3LDK南100.4㎡12.7㎡25,000万円823.4万円24,378円30,360円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ワールドシティタワーズキャピタルタワー
所在地〒108-0075東京都港区港南4丁目6番7～8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上41階建 / 総戸数593戸
築年月2006年10月（築19年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩7分
交通②JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価386.6万円〜1,099万円。45.3㎡〜121.1㎡のお部屋が6,300万円〜3億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上41階建て、総戸数593戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩7分、JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩14分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,478円、修繕積立金 月額31,790円（105.1㎡の場合）。修繕積立金は303円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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