伊皿子プレースの売却価格5,800万円〜1億5,800万円・賃料15.2万円〜
伊皿子プレース
東京都港区三田4丁目17番25号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築34年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 7 分
- 白金高輪駅徒歩 9 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 13 分
売却相場
5,800万円〜1億5,800万円
坪単価
525.7万円
460.9万円
572.1万円
平米単価
159万円
139.4万円
173万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,068万円
平米単価 159万円 × 69.59平米
売却後の手残り額（概算）
3,739万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,068万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,068万×3%+6万) ×1.1 | -372万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,450万円 |
| 手取り額 | 3,739万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
15.2万円〜
2階：41.6㎡の賃料
修繕積立金
276円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1SDK | 南 | 47.9㎡ | - | 6,780万円 | 468.1万円 | 14,800円 | 13,200円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 41.6㎡ | 8.3㎡ | 5,800万円 | 460.9万円 | 12,800円 | 11,400円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 41.6㎡ | 6㎡ | 6,280万円 | 499万円 | 12,800円 | 11,400円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 41.6㎡ | 6㎡ | 6,650万円 | 528.4万円 | 12,800円 | 11,400円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 北東 | 91.3㎡ | 2.0㎡ | 15,490万円 | 560.9万円 | 28,200円 | 28,200円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 91.3㎡ | 2.0㎡ | 15,500万円 | 561.2万円 | 28,200円 | 28,200円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 北東 | 91.3㎡ | 2.0㎡ | 15,800万円 | 572.1万円 | 28,200円 | 28,200円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 93.5㎡ | 14.7㎡ | 14,800万円 | 523.1万円 | 28,900円 | 28,800円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 伊皿子プレース |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田4丁目17番25号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩13分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。