御殿山第２コーポラスの売却価格2,980万円〜3,950万円・賃料10.5万円〜
御殿山第２コーポラス
東京都品川区北品川6丁目7番8号
- 鉄骨造
- 6階建
- 築56年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 北品川駅徒歩 9 分
- 品川駅徒歩 12 分
- 大崎駅徒歩 12 分
売却相場
2,980万円〜3,950万円
坪単価
285.8万円
255万円
372.4万円
平米単価
86.4万円
77.1万円
112.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,151万円
平米単価 86.4万円 × 36.45平米
売却後の手残り額（概算）
1,438万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,151万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,151万×3%+6万) ×1.1 | -111万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,438万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
10.5万円
4階：40.5㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 2,980万円 | 276.4万円 | 10,000円 | 8,570円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 38.9㎡ | 2.4㎡ | 3,000万円 | 255万円 | 10,000円 | 9,328円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 36.5㎡ | 2.4㎡ | 3,000万円 | 272万円 | 10,000円 | 9,328円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 2,980万円 | 276.4万円 | 10,000円 | 8,570円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 36.5㎡ | 2.4㎡ | 3,400万円 | 308.3万円 | 10,000円 | 9,328円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 3,480万円 | 322.7万円 | - | 8,570円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 3,280万円 | 304.2万円 | 10,000円 | 8,570円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 33.5㎡ | 4.9㎡ | 3,480万円 | 342.9万円 | 10,000円 | 8,570円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 33.5㎡ | 4.9㎡ | 3,780万円 | 372.4万円 | 10,000円 | 8,570円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 36.5㎡ | 2.4㎡ | 3,950万円 | 358.2万円 | 10,000円 | 9,328円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 1.7㎡ | 3,480万円 | 281.7万円 | 10,000円 | 9,783円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 40.5㎡ | 9.7㎡ | 3,380万円 | 275.8万円 | 10,000円 | 9,708円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 1.7㎡ | 3,580万円 | 289.8万円 | 10,000円 | 9,783円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 40.5㎡ | 9.7㎡ | 3,380万円 | 275.8万円 | - | 9,708円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 御殿山第２コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川6丁目7番8号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 交通① | 京急本線 北品川駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩14分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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