広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟の売却価格1億5,480万円〜4億3,800万円・賃料35万円〜

広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1番25号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上18階建
  • 築17年
  • 123戸
  • 広尾駅徒歩 9 分

売却相場

1億5,480万円〜4億3,800万円

坪単価

坪単価

918万円

648.4万円

976.7万円

low
high
平米単価

平米単価

277.7万円

196.1万円

295.4万円

low
high
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手取り額

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広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟
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108m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億5,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3億円

平米単価 277.7万円 × 108.03平米

売却後の手残り額（概算）

9,019万円

売却価格の 30.1% が手元に残ります

手残り 30.1%30.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.6%16.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3億円
住宅ローン残債-1億5,000万円
仲介手数料（税込）(3億×3%+6万) ×1.1-997万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,977万円
手取り額9,019万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟は196.1万円〜295.4万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

35.0万円〜

5階：54.4㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK北63.8㎡12.8㎡17,200万円890.8万円--2026/02/01
3階2LDK北63.8㎡12.8㎡17,800万円921.8万円--2026/01/01
8階3SLDK南108.3㎡11.0㎡30,000万円915.9万円56,520円36,810円2026/01/01
3階2LDK北西63.8㎡12.8㎡18,100万円937.4万円--2025/12/01
16階3LDK北125.2㎡7.9㎡37,000万円976.7万円65,370円42,580円2025/09/01
5階1LDK北74.6㎡11.0㎡20,500万円908.6万円38,930円25,350円2025/09/01
11階3LDK南東113.8㎡25.7㎡29,800万円865.3万円59,420円35,860円2025/07/01
11階3LDK南東113.8㎡25.7㎡33,000万円958.2万円59,420円35,860円2025/06/01
16階3LDK北125.2㎡7.9㎡35,800万円945.1万円-36,940円2025/03/01
5階1LDK北74.6㎡11.0㎡17,900万円793.4万円37,660円22,000円2024/12/01
16階2LDK北108.0㎡9.7㎡28,900万円884.3万円54,560円31,870円2024/09/01
16階3LDK北125.2㎡7.9㎡35,800万円945.1万円63,240円36,940円2024/09/01
16階3LDK北125.2㎡7.9㎡37,000万円976.7万円63,240円33,810円2024/06/01
16階2LDK北108.0㎡9.7㎡30,000万円918万円54,560円29,170円2024/06/01
3階2LDK北74.6㎡11.0㎡15,480万円686.1万円37,660円20,140円2024/05/01
13階3LDK南153.0㎡28.6㎡43,800万円946.1万円66,880円41,320円2024/01/01
4階2SLDK北85.7㎡13.0㎡16,800万円648.4万円37,430円23,120円2023/09/01
13階3LDK-153.0㎡28.6㎡43,800万円946.1万円66,800円41,320円2023/07/01
14階2LDK北108.0㎡11.0㎡22,800万円697.6万円47,210円29,170円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟
所在地〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番25号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上18階建 / 総戸数123戸
築年月2009年2月（築17年）
交通①東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価648.4万円〜976.7万円。63.8㎡〜153.0㎡のお部屋が1億5,480万円〜4億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上18階建て、総戸数123戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額56,520円、修繕積立金 月額36,810円（108.3㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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