広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟の売却価格1億1,000万円〜3億7,800万円・賃料32.5万円〜

広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1番26号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上9階建
  • 築17年
  • 74戸
  • 複数路線利用可
  • 広尾駅徒歩 9 分
  • 表参道駅徒歩 13 分

売却相場

1億1,000万円〜3億7,800万円

坪単価

坪単価

853.7万円

673.9万円

1,113万円

low
high
平米単価

平米単価

258.2万円

203.8万円

336.7万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟
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112m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億4,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億8,988万円

平米単価 258.2万円 × 112.24平米

売却後の手残り額（概算）

8,729万円

売却価格の 30.1% が手元に残ります

手残り 30.1%30.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.5%16.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億8,988万円
住宅ローン残債-1億4,500万円
仲介手数料（税込）(2億8,988万×3%+6万) ×1.1-963万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,788万円
手取り額8,729万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟は203.8万円〜336.7万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

32.5万円〜

5階：48.6㎡の賃料

修繕積立金

360円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK西112.2㎡34.7㎡27,900万円821.7万円-40,400円2026/02/01
2階1LDK東53.3㎡14㎡12,000万円744.5万円27,810円18,110円2026/01/01
2階3LDK西112.2㎡34.7㎡29,100万円857万円58,590円40,400円2025/12/01
4階2LDK西112.2㎡34.7㎡31,800万円936.6万円--2025/12/01
1階3LDK西119.7㎡36.4㎡28,800万円795.2万円62,490円40,710円2025/12/01
2階1LDK東53.3㎡14㎡13,000万円806.5万円27,810円18,110円2025/11/01
5階3LDK西112.2㎡34.7㎡34,500万円1,016万円58,590円35,360円2025/10/01
1階3LDK西119.7㎡36.4㎡29,800万円822.8万円62,490円40,710円2025/09/01
8階2LDK西112.2㎡34.7㎡37,800万円1,113万円58,590円38,160円2025/08/01
1階3LDK西119.7㎡36.4㎡30,800万円850.4万円62,490円37,710円2025/07/01
2階3LDK西112.2㎡34.7㎡30,000万円883.5万円58,590円35,360円2025/07/01
3階1LDK西45.2㎡-11,000万円803.9万円21,230円5,340円2025/06/01
1階3LDK西119.7㎡36.4㎡32,800万円905.6万円62,490円37,710円2025/06/01
6階2LDK西112.2㎡34.7㎡31,000万円913万円58,590円35,360円2025/06/01
2階3LDK西112.2㎡34.7㎡32,600万円960.1万円58,590円35,360円2025/05/01
5階3LDK西112.2㎡34.7㎡34,500万円1,016万円58,590円35,360円2025/04/01
1階3LDK西119.7㎡36.4㎡34,800万円960.9万円62,490円37,710円2025/04/01
2階3LDK西112.2㎡34.7㎡33,300万円980.7万円58,590円35,360円2025/04/01
5階3LDK西112.2㎡34.7㎡35,800万円1,054万円58,590円35,360円2025/02/01
8階2LDK西112.2㎡34.7㎡32,500万円957.2万円58,590円35,360円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

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OVERVIEW

物件概要

物件名広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟
所在地〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番26号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上9階建 / 総戸数74戸
築年月2009年2月（築17年）
交通①東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分
交通②東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価673.9万円〜1,113万円。45.2㎡〜119.7㎡のお部屋が1億1,000万円〜3億7,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数74戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩9分、東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅まで徒歩13分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額40,400円（112.2㎡の場合）。修繕積立金は360円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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