広尾ガーデンフォレスト楓レジデンスＤ棟の売却価格1億3,500万円〜2億6,500万円・賃料35万円〜
広尾ガーデンフォレスト楓レジデンスＤ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築17年
- 40戸
- 広尾駅徒歩 9 分
売却相場
1億3,500万円〜2億6,500万円
坪単価
789.4万円
690.5万円
938.9万円
平米単価
238.8万円
208.8万円
284万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億9,984万円
平米単価 238.8万円 × 83.68平米
売却後の手残り額（概算）
6,199万円
売却価格の 31% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億9,984万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億円 |
| 仲介手数料（税込）(1億9,984万×3%+6万) ×1.1 | -666万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,111万円 |
| 手取り額 | 6,199万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
35.0万円〜
4階：56.5㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北 | 83.0㎡ | 38.1㎡ | 21,980万円 | 875.5万円 | 43,320円 | 28,220円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 83.7㎡ | 38.1㎡ | 17,480万円 | 690.5万円 | 43,690円 | 28,450円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 81.3㎡ | 20.9㎡ | 21,980万円 | 893.1万円 | 42,470円 | 27,660円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 83.7㎡ | 38.1㎡ | 18,800万円 | 742.7万円 | 43,690円 | 28,450円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 83.7㎡ | 38.1㎡ | 19,800万円 | 782.2万円 | 43,690円 | 28,450円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 56.5㎡ | 16.4㎡ | 13,500万円 | 789.4万円 | 29,510円 | 19,220円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 83.7㎡ | 38.1㎡ | 20,800万円 | 821.7万円 | 43,690円 | 28,450円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 93.3㎡ | 35.1㎡ | 26,500万円 | 938.9万円 | 47,110円 | 27,530円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 83.0㎡ | 38.1㎡ | 18,980万円 | 756万円 | 36,200円 | 22,500円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 広尾ガーデンフォレスト楓レジデンスＤ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 |
よくある質問
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