高輪グリーンハイツの売却価格6,240万円〜1億1,480万円・賃料11万円〜
高輪グリーンハイツ
東京都港区高輪4丁目11番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 品川駅徒歩 6 分
売却相場
6,240万円〜1億1,480万円
坪単価
501.8万円
357.6万円
552.6万円
平米単価
151.8万円
108.1万円
167.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億424万円
平米単価 151.8万円 × 68.67平米
売却後の手残り額（概算）
3,536万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億424万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億424万×3%+6万) ×1.1 | -351万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,330万円 |
| 手取り額 | 3,536万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
11.0万円〜
4階：37.1㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.9㎡ | 6.6㎡ | 10,900万円 | 523.2万円 | 34,690円 | 16,520円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.7㎡ | 6.6㎡ | 9,980万円 | 480.4万円 | 34,690円 | 16,520円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 68.7㎡ | 6.6㎡ | 11,480万円 | 552.6万円 | 34,690円 | 16,520円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 57.7㎡ | - | 6,240万円 | 357.6万円 | 29,130円 | 13,870円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 高輪グリーンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪4丁目11番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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