芝ダイヤハイツの売却価格1,480万円〜2,780万円・賃料6.5万円〜
芝ダイヤハイツ
東京都港区芝大門2丁目4番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築46年
- 103戸
- 複数路線利用可
- 大門駅徒歩 1 分
- 浜松町駅徒歩 4 分
売却相場
1,480万円〜2,780万円
坪単価
338.4万円
250.2万円
470万円
平米単価
102.3万円
75.7万円
142.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,959万円
平米単価 102.3万円 × 19.14平米
売却後の手残り額（概算）
885万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,959万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,959万×3%+6万) ×1.1 | -71万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 885万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
6.9万円〜
7階：15.1㎡の賃料
修繕積立金
358円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1R | 南 | 19.6㎡ | 1.7㎡ | 1,780万円 | 300.9万円 | 7,870円 | 7,050円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 14.7㎡ | 2.2㎡ | 1,680万円 | 377.5万円 | 5,860円 | 5,260円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 15.1㎡ | 2.3㎡ | 1,600万円 | 351.2万円 | 6,010円 | 5,390円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 19.6㎡ | 1.7㎡ | 2,780万円 | 470万円 | 7,870円 | 7,050円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1R | 西 | 15.1㎡ | - | 1,500万円 | 329.4万円 | 6,010円 | 5,390円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1R | 南 | 19.6㎡ | 1.7㎡ | 1,980万円 | 334.8万円 | 7,870円 | 7,050円 | 2025/12/01 |
| 8階 | - | 南 | 19.6㎡ | - | 2,380万円 | 402.4万円 | 7,870円 | 7,050円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1R | 南 | 19.6㎡ | 1.7㎡ | 1,480万円 | 250.2万円 | 7,870円 | 7,050円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 2.2㎡ | 2,180万円 | 376.5万円 | 7,720円 | 6,940円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 2.2㎡ | 2,180万円 | 376.5万円 | 7,720円 | 6,940円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 2.4㎡ | 1,660万円 | 309.1万円 | 7,010円 | 6,280円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1R | 南 | 19.1㎡ | 2.2㎡ | 1,899万円 | 327.9万円 | 7,720円 | 6,940円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1R | 南 | 19.1㎡ | 2.2㎡ | 1,980万円 | 341.9万円 | 7,720円 | 6,940円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 15.1㎡ | 4㎡ | 1,480万円 | 324.8万円 | 6,010円 | 5,390円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 芝ダイヤハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0012東京都港区芝大門2丁目4番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数103戸 |
| 築年月 | 1979年10月（築46年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩4分 |
よくある質問
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1億8,000万円〜10億5,000万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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