秀和溜池山王レジデンスの売却価格4,200万円〜1億6,000万円・賃料13.5万円〜
秀和溜池山王レジデンス
東京都港区赤坂2丁目21番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築27年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 溜池山王駅徒歩 4 分
- 赤坂駅徒歩 6 分
- 六本木一丁目駅徒歩 7 分
売却相場
4,200万円〜1億6,000万円
坪単価
594.1万円
429.8万円
923.4万円
平米単価
179.7万円
130万円
279.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億130万円
平米単価 179.7万円 × 56.36平米
売却後の手残り額（概算）
3,406万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億130万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億130万×3%+6万) ×1.1 | -341万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,275万円 |
| 手取り額 | 3,406万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
13.5万円〜
11階：26.7㎡の賃料
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 57.3㎡ | 7.8㎡ | 15,000万円 | 865.6万円 | 20,800円 | 9,500円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 2K | 南西 | 32.3㎡ | 6.3㎡ | 4,200万円 | 429.8万円 | 11,700円 | 5,400円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 57.3㎡ | 7.8㎡ | 16,000万円 | 923.4万円 | 20,800円 | 9,500円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 57.3㎡ | 7.8㎡ | 14,480万円 | 835.6万円 | 20,800円 | 9,500円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 57.3㎡ | 7.8㎡ | 14,980万円 | 864.5万円 | 20,800円 | 9,500円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 57.3㎡ | 7.8㎡ | 12,500万円 | 721.4万円 | 20,800円 | 9,500円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 57.3㎡ | 7.8㎡ | 13,500万円 | 779.1万円 | 20,800円 | 9,500円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 57.3㎡ | 7.8㎡ | 9,980万円 | 575.9万円 | 20,800円 | 9,600円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 1LK | 南西 | 32.3㎡ | 6.3㎡ | 6,980万円 | 714.3万円 | 11,700円 | 5,400円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 34.6㎡ | 5.5㎡ | 4,700万円 | 448.5万円 | 12,600円 | 5,800円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 56.4㎡ | 7.8㎡ | 9,780万円 | 573.6万円 | - | 9,400円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 56.4㎡ | 7.8㎡ | 11,480万円 | 673.3万円 | 20,500円 | 9,400円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 56.4㎡ | 7.8㎡ | 9,980万円 | 585.3万円 | 20,500円 | 9,400円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 56.4㎡ | 7.8㎡ | 10,280万円 | 602.9万円 | 20,500円 | 9,400円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 34.6㎡ | 5.5㎡ | 4,700万円 | 448.5万円 | 12,600円 | 5,800円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 56.4㎡ | 7.8㎡ | 7,580万円 | 444.6万円 | 20,500円 | 9,400円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 56.4㎡ | 7.8㎡ | 8,500万円 | 498.5万円 | 20,500円 | 9,400円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2K | 南西 | 34.0㎡ | 5.5㎡ | 5,180万円 | 503.5万円 | 12,300円 | 5,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和溜池山王レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0052東京都港区赤坂2丁目21番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 1998年10月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 国会議事堂前駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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