南青山テラス常盤松フォレストの売却価格7,460万円〜6億4,800万円・賃料23万円〜

南青山テラス常盤松フォレスト

東京都港区南青山7丁目1番14号、27号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上12階建
  • 築20年
  • 197戸
  • 複数路線利用可
  • 表参道駅徒歩 10 分
  • 渋谷駅徒歩 14 分
  • 恵比寿駅徒歩 15 分

売却相場

7,460万円〜6億4,800万円

坪単価

坪単価

1,040万円

550.2万円

1,578万円

low
high
平米単価

平米単価

314.7万円

166.4万円

477.4万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より122.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

南青山テラス常盤松フォレスト
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億4,625万円

平米単価 314.7万円 × 78.25平米

売却後の手残り額（概算）

7,523万円

売却価格の 30.5% が手元に残ります

手残り 30.5%30.5%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.2%16.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億4,625万円
住宅ローン残債-1億2,300万円
仲介手数料（税込）(2億4,625万×3%+6万) ×1.1-819万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,975万円
手取り額7,523万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で南青山テラス常盤松フォレストは166.4万円〜477.4万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

23.0万円〜

6階：44.8㎡の賃料

修繕積立金

243円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3SLDK南東112.7㎡11.0㎡49,800万円1,461万円47,300円27,400円2026/02/01
5階3SLDK南東112.7㎡11.0㎡51,800万円1,519万円47,300円27,400円2026/01/01
6階2SLDK南東123.8㎡10.8㎡54,800万円1,463万円52,000円30,100円2025/12/01
8階2LDK西78.5㎡6.7㎡29,500万円1,242万円33,000円19,100円2025/12/01
4階2LDK北西78.5㎡6.7㎡25,800万円1,086万円33,000円14,000円2025/12/01
4階2LDK北西78.5㎡6.7㎡26,500万円1,116万円33,000円14,000円2025/12/01
5階3SLDK南東112.7㎡11.0㎡53,800万円1,578万円47,300円27,400円2025/11/01
5階1LDK北東44.8㎡5.7㎡15,500万円1,143万円-8,000円2025/11/01
4階2LDK北西78.5㎡6.7㎡28,800万円1,213万円33,000円14,000円2025/09/01
5階1LDK北東44.8㎡5.7㎡15,800万円1,165万円14,100円8,000円2025/09/01
4階2LDK北西78.5㎡6.7㎡29,800万円1,255万円33,000円14,000円2025/06/01
9階1LDK北西63.5㎡7.0㎡22,000万円1,144万円26,700円11,400円2025/06/01
9階1LDK南東57.3㎡7.0㎡17,800万円1,027万円24,100円13,900円2025/06/01
9階1LDK南東57.3㎡7.0㎡19,800万円1,142万円24,100円10,300円2025/04/01
9階1LDK北西63.5㎡7.0㎡24,000万円1,248万円47,300円20,200円2025/04/01
5階2LDK南東112.7㎡11.0㎡41,000万円1,202万円47,300円20,200円2025/04/01
3階3LDK南西136.9㎡10.4㎡64,800万円1,564万円-24,500円2025/04/01
6階3LDK南東123.8㎡10.8㎡47,800万円1,276万円-22,200円2025/04/01
5階2SLDK南東100.0㎡6.2㎡42,300万円1,398万円-17,900円2025/04/01
8階2LDK北西78.5㎡6.7㎡25,000万円1,053万円33,000円14,000円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名南青山テラス常盤松フォレスト
所在地〒107-0062東京都港区南青山7丁目1番14号、27号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上12階建 / 総戸数197戸
築年月2006年2月（築20年）
交通①東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩10分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩14分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩15分
交通④東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価550.2万円〜1,578万円。44.8㎡〜136.9㎡のお部屋が7,460万円〜6億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数197戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅まで徒歩10分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩14分です。11路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額47,300円、修繕積立金 月額27,400円（112.7㎡の場合）。修繕積立金は243円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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