氷川アネックス２号館の売却価格4,280万円〜9,998万円・賃料13.1万円〜
氷川アネックス２号館
東京都港区赤坂6丁目9番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築50年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 溜池山王駅徒歩 5 分
- 赤坂駅徒歩 5 分
- 六本木一丁目駅徒歩 6 分
売却相場
4,280万円〜9,998万円
坪単価
420万円
374.5万円
430.5万円
平米単価
127万円
113.2万円
130.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,800万円
平米単価 127万円 × 37.78平米
売却後の手残り額（概算）
1,949万円
売却価格の 40.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,800万×3%+6万) ×1.1 | -165万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -283万円 |
| 手取り額 | 1,949万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
13.1万円〜
3階：29.9㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2K | 南東 | 49.8㎡ | 1㎡ | 6,480万円 | 430.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 37.8㎡ | 4.3㎡ | 4,600万円 | 402.5万円 | 12,392円 | 6,800円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 37.8㎡ | 4.3㎡ | 4,800万円 | 420万円 | 12,392円 | 6,800円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 37.8㎡ | 4.3㎡ | 4,280万円 | 374.5万円 | 12,392円 | 6,800円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 77.4㎡ | - | 9,998万円 | 426.9万円 | 25,394円 | 13,936円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 氷川アネックス２号館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0052東京都港区赤坂6丁目9番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分 |
よくある質問
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