ザ・パークハウス三鷹レジデンスの売却価格5,820万円〜1億1,500万円・賃料16.5万円〜
ザ・パークハウス三鷹レジデンス
東京都三鷹市上連雀2丁目3番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築5年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 3 分
売却相場
5,820万円〜1億1,500万円
坪単価
506.7万円
446万円
550.4万円
平米単価
153.2万円
134.9万円
166.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,976万円
平米単価 153.2万円 × 58.56平米
売却後の手残り額（概算）
3,108万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,976万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,976万×3%+6万) ×1.1 | -303万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,061万円 |
| 手取り額 | 3,108万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.5万円〜
2階：48.5㎡の賃料
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.3㎡ | 6.7㎡ | 11,280万円 | 537.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 55.3㎡ | 4.8㎡ | 8,926万円 | 533.7万円 | 18,750円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.3㎡ | 6.7㎡ | 11,500万円 | 548.1万円 | 23,520円 | 8,120円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.3㎡ | 6.7㎡ | 10,480万円 | 499.5万円 | - | 8,120円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.3㎡ | 6.7㎡ | 10,780万円 | 513.8万円 | 23,520円 | 8,120円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 44.3㎡ | 4.9㎡ | 6,480万円 | 483.3万円 | 15,030円 | 5,200円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 69.3㎡ | 6.7㎡ | 10,480万円 | 499.5万円 | 23,520円 | 8,120円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 41.5㎡ | 4.2㎡ | 5,820万円 | 464万円 | 14,070円 | 4,860円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 北 | 58.6㎡ | 5.3㎡ | 9,300万円 | 525万円 | 19,860円 | 6,860円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 41.5㎡ | 4.2㎡ | 6,180万円 | 492.7万円 | 14,070円 | 4,860円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 44.3㎡ | 4.9㎡ | 5,980万円 | 446万円 | 15,030円 | 5,200円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 北 | 58.6㎡ | 5.3㎡ | 9,300万円 | 525万円 | - | 6,860円 | 2023/04/01 |
| 11階 | 2LDK | 北 | 58.6㎡ | 5.3㎡ | 9,750万円 | 550.4万円 | 19,860円 | 6,860円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 44.3㎡ | 4.9㎡ | 6,180万円 | 460.9万円 | 15,030円 | 5,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス三鷹レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒181-0012東京都三鷹市上連雀2丁目3番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 2020年12月（築5年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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