ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビルの売却価格4,498万円〜1億80万円・賃料13.8万円〜
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル
東京都三鷹市下連雀3丁目32番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築42年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 5 分
売却相場
4,498万円〜1億80万円
坪単価
370.4万円
319.3万円
501.8万円
平米単価
112万円
96.6万円
151.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,580万円
平米単価 112万円 × 49.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,156万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,580万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -428万円 |
| 手取り額 | 2,156万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
13.8万円〜
10階：49.1㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南 | 66.4㎡ | 8.4㎡ | 10,080万円 | 501.8万円 | 15,100円 | 15,270円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 66.4㎡ | 8.4㎡ | 8,880万円 | 442.1万円 | - | 15,270円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 49.8㎡ | 6.2㎡ | 5,480万円 | 363.7万円 | 11,400円 | 11,450円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 49.8㎡ | 6.2㎡ | 5,680万円 | 377万円 | 11,400円 | 11,450円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 66.4㎡ | 8.4㎡ | 8,880万円 | 442.1万円 | - | 15,270円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 49.8㎡ | 6.2㎡ | 5,980万円 | 396.9万円 | 11,400円 | 11,450円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 66.4㎡ | 8.4㎡ | 8,280万円 | 412.2万円 | - | 15,270円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 66.4㎡ | 8.4㎡ | 8,280万円 | 412.2万円 | 15,100円 | 15,270円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 49.8㎡ | 6.2㎡ | 4,980万円 | 330.5万円 | - | 11,450円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 46.6㎡ | 5.4㎡ | 4,498万円 | 319.3万円 | 10,600円 | 10,710円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 46.6㎡ | 5.4㎡ | 4,598万円 | 326.4万円 | 10,600円 | 10,710円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 49.8㎡ | 6.2㎡ | 5,280万円 | 350.4万円 | 11,400円 | 11,450円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 46.6㎡ | 5.4㎡ | 4,798万円 | 340.6万円 | 10,600円 | 10,710円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 49.8㎡ | 6.2㎡ | 5,080万円 | 337.2万円 | - | 11,450円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒181-0013東京都三鷹市下連雀3丁目32番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩5分 |
よくある質問
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