ライオンズマンション三鷹第7の売却価格870万円〜1,480万円・賃料5.8万円〜

ライオンズマンション三鷹第7

東京都三鷹市下連雀3丁目41番12号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築40年
  • 124戸
  • 複数路線利用可
  • 三鷹駅徒歩 6 分

売却相場

870万円〜1,480万円

坪単価

坪単価

153.9万円

127.1万円

187万円

low
high
平米単価

平米単価

46.5万円

38.4万円

56.5万円

low
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手取り額

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ライオンズマンション三鷹第7
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,054万円

平米単価 46.5万円 × 22.62平米

売却後の手残り額（概算）

509万円

売却価格の 48.3% が手元に残ります

手残り 48.3%48.3%
ローン返済 47.5%47.5%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,054万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(1,054万×3%+6万) ×1.1-41万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額509万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格三鷹市平均
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三鷹市の2025年の㎡単価の平均が79.4万円でライオンズマンション三鷹第7は38.4万円〜56.5万円だよ！
三鷹市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.4%

賃料

5.9万円〜

8階：22.6㎡の賃料

修繕積立金

501円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1K東22.6㎡2.9㎡995万円145.4万円8,100円11,330円2026/02/01
4階1R西23.4㎡3㎡1,080万円152.5万円8,400円11,720円2026/02/01
6階1R西22.6㎡-995万円145.4万円8,100円11,330円2026/02/01
7階1R西23.4㎡3㎡980万円138.4万円8,400円7,820円2026/02/01
4階1R西23.4㎡3㎡1,180万円166.7万円8,400円11,720円2025/12/01
5階1R西22.6㎡2.9㎡1,080万円157.8万円8,100円11,330円2025/11/01
7階1DK西22.6㎡2.9㎡1,280万円187万円8,100円11,330円2025/11/01
3階1R-22.6㎡2.9㎡900万円131.5万円8,100円11,330円2025/08/01
7階1R東28.5㎡3㎡1,280万円148.6万円10,200円9,510円2025/08/01
4階1R西22.6㎡2.9㎡890万円130万円8,100円7,560円2025/06/01
7階1R北西23.4㎡3㎡980万円138.4万円8,400円7,820円2025/06/01
6階1R西22.6㎡2.9㎡990万円144.6万円8,100円7,560円2025/06/01
7階1R東22.1㎡2.9㎡980万円146.8万円7,900円7,370円2025/02/01
7階1R北西23.4㎡3㎡980万円138.4万円8,400円7,820円2024/11/01
9階1R西23.4㎡3㎡1,100万円155.4万円8,400円7,820円2024/10/01
7階1R東22.6㎡2.9㎡1,150万円168万円8,100円7,560円2024/06/01
7階1R北西23.4㎡3㎡980万円138.4万円8,400円7,820円2024/05/01
5階1R東22.6㎡2.9㎡870万円127.1万円8,100円7,560円2024/04/01
7階1R東22.6㎡2.9㎡980万円143.2万円8,100円7,560円2024/04/01
5階1R東22.6㎡2.9㎡960万円140.3万円8,100円7,560円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション三鷹第7
所在地〒181-0013東京都三鷹市下連雀3丁目41番12号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数124戸
築年月1986年4月（築40年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価127.1万円〜187万円。22.1㎡〜28.5㎡のお部屋が870万円〜1,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年4月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数124戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,100円、修繕積立金 月額11,330円（22.6㎡の場合）。修繕積立金は501円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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