三鷹シティハウスの売却価格4,480万円〜7,380万円
三鷹シティハウス
東京都三鷹市下連雀4丁目1番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築34年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 13 分
売却相場
4,480万円〜7,380万円
坪単価
307.8万円
249.4万円
343万円
平米単価
93.1万円
75.4万円
103.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,357万円
平米単価 93.1万円 × 57.52平米
売却後の手残り額（概算）
2,082万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,357万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,357万×3%+6万) ×1.1 | -183万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -387万円 |
| 手取り額 | 2,082万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 東 | 59.3㎡ | 7.3㎡ | 4,980万円 | 277.4万円 | 17,800円 | 16,870円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 59.3㎡ | 7.3㎡ | 5,180万円 | 288.5万円 | 17,800円 | 16,870円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | 6.3㎡ | 5,480万円 | 325.2万円 | 16,710円 | 15,840円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | 6.3㎡ | 5,580万円 | 331.1万円 | 16,710円 | 15,840円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | 6.3㎡ | 5,680万円 | 337.1万円 | - | 15,840円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | 6.3㎡ | 5,780万円 | 343万円 | 16,710円 | 15,840円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 55.7㎡ | 4.8㎡ | 4,480万円 | 265.8万円 | 16,710円 | 15,840円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | - | 4,980万円 | 295.5万円 | 16,710円 | 15,840円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.3㎡ | 9.0㎡ | 7,290万円 | 320.2万円 | 22,570円 | 21,400円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.3㎡ | 9.0㎡ | 7,380万円 | 324.1万円 | 22,570円 | 21,400円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 9.0㎡ | 5,680万円 | 249.4万円 | 22,570円 | 21,400円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 9.0㎡ | 5,980万円 | 262.6万円 | 22,570円 | 21,400円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三鷹シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒181-0013東京都三鷹市下連雀4丁目1番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1991年11月（築34年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩13分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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