日神パレステージ井の頭公園東館の売却価格6,980万円〜8,880万円・賃料23.5万円〜

日神パレステージ井の頭公園東館

東京都三鷹市牟礼4丁目19番13号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築23年
  • 59戸
  • 複数路線利用可
  • 日本無線前バス停徒歩 1 分
  • 吉祥寺駅徒歩 20 分
  • 井の頭公園駅徒歩 20 分

売却相場

6,980万円〜8,880万円

坪単価

坪単価

232.1万円

212.3万円

254.7万円

low
high
平米単価

平米単価

70.2万円

64.2万円

77万円

low
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日神パレステージ井の頭公園東館
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109m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,629万円

平米単価 70.2万円 × 108.66平米

売却後の手残り額（概算）

2,756万円

売却価格の 36.1% が手元に残ります

手残り 36.1%36.1%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.7%10.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,629万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,629万×3%+6万) ×1.1-258万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-810万円
手取り額2,756万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格三鷹市平均
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三鷹市の2025年の㎡単価の平均が79.4万円で日神パレステージ井の頭公園東館は64.2万円〜77万円だよ！
三鷹市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

23.5万円〜

6階：96.3㎡の賃料

修繕積立金

290円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK南西108.7㎡7.2㎡6,980万円212.3万円-31,510円2025/06/01
4階2LDK南西108.7㎡7.2㎡7,480万円227.5万円-31,510円2025/04/01
4階2LDK南西108.7㎡7.2㎡6,980万円212.3万円20,650円31,510円2024/12/01
4階2LDK南西108.7㎡7.2㎡7,480万円227.5万円20,650円31,510円2024/10/01
4階2LDK南西108.7㎡7.2㎡7,980万円242.7万円20,650円31,510円2024/08/01
4階2LDK南西108.7㎡7.2㎡8,350万円254万円20,650円31,510円2024/06/01
1階3SLDK南西121.8㎡23.2㎡8,380万円227.5万円-35,310円2024/04/01
2階3LDK南西102.3㎡5.9㎡7,180万円232.1万円19,430円29,660円2024/04/01
2階3LDK南西102.3㎡5.9㎡7,380万円238.5万円19,430円29,660円2024/03/01
1階3SSLDK南西121.8㎡23.2㎡8,880万円241万円23,130円35,310円2024/02/01
4階2LDK南西102.3㎡5.9㎡7,880万円254.7万円15,440円29,660円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名日神パレステージ井の頭公園東館
所在地〒181-0002東京都三鷹市牟礼4丁目19番13号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数59戸
築年月2003年3月（築23年）
交通①日本無線前バス停 徒歩1分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩20分
交通③京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価212.3万円〜254.7万円。102.3㎡〜121.8㎡のお部屋が6,980万円〜8,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数59戸のマンションです。
A
日本無線前バス停まで徒歩1分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅まで徒歩20分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額31,510円（108.7㎡の場合）。修繕積立金は290円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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