ヴィーガーデン ザ・レジデンスの売却価格4,580万円〜8,880万円・賃料17万円〜

ヴィーガーデン ザ・レジデンス

東京都西東京市向台町3丁目5番27号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 19階建
  • 築16年
  • 805戸
  • 複数路線利用可
  • ヴィーガーデン西東京バス停徒歩 1 分
  • 田無駅徒歩 14 分
  • 武蔵境駅徒歩 24 分

売却相場

4,580万円〜8,880万円

坪単価

坪単価

243.3万円

192.3万円

286.2万円

low
high
平米単価

平米単価

73.6万円

58.1万円

86.5万円

low
high
驚くトラフィー
西東京市の平均より16.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴィーガーデン ザ・レジデンス
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,971万円

平米単価 73.6万円 × 81.13平米

売却後の手残り額（概算）

2,262万円

売却価格の 37.9% が手元に残ります

手残り 37.9%37.9%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.5%8.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,971万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,971万×3%+6万) ×1.1-204万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-501万円
手取り額2,262万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格西東京市平均
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西東京市の2025年の㎡単価の平均が56.7万円でヴィーガーデン ザ・レジデンスは58.1万円〜86.5万円だよ！
西東京市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

17.0万円〜

11階：75.0㎡の賃料

修繕積立金

145円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK西81.1㎡13.5㎡6,280万円255.8万円16,200円11,800円2025/12/01
7階4LDK西81.1㎡-5,990万円244万円16,200円11,800円2025/12/01
7階4LDK西81.1㎡-6,090万円248.1万円16,200円11,800円2025/12/01
7階4LDK西81.1㎡13.6㎡6,190万円252.2万円16,200円11,800円2025/10/01
2階3LDK西77.5㎡13㎡5,799万円247.5万円15,500円11,300円2025/10/01
11階3LDK西81.1㎡13.5㎡6,480万円264万円16,200円11,800円2025/09/01
8階3LDK西77.5㎡13㎡5,799万円247.5万円15,500円11,300円2025/09/01
8階3LDK西77.5㎡13㎡5,990万円255.6万円15,500円11,300円2025/08/01
8階3LDK西77.5㎡13㎡6,199万円264.5万円15,500円11,300円2025/08/01
7階4LDK西81.1㎡13.6㎡5,380万円219.2万円-11,800円2025/06/01
7階4LDK西81.1㎡13.6㎡5,580万円227.3万円16,200円11,800円2025/06/01
18階3LDK西73.5㎡13㎡6,180万円277.7万円14,300円10,800円2025/05/01
8階3LDK南81.1㎡13.5㎡5,980万円243.6万円16,200円11,800円2025/05/01
5階4LDK南102.5㎡26.6㎡7,200万円232.1万円20,500円15,000円2025/04/01
5階4LDK南102.5㎡26.6㎡7,480万円241.1万円20,500円15,000円2025/02/01
5階4LDK南102.5㎡26.6㎡7,980万円257.2万円20,500円15,000円2024/12/01
5階4LDK南102.5㎡26.6㎡8,380万円270.1万円20,500円15,000円2024/11/01
3階3LDK南81.1㎡13.5㎡6,180万円251.8万円16,200円11,800円2024/10/01
5階4LDK南102.5㎡26.6㎡8,880万円286.2万円20,500円15,000円2024/10/01
7階3SLDK南74.9㎡15.4㎡5,180万円228.5万円14,900円11,000円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴィーガーデン ザ・レジデンス
所在地〒188-0013東京都西東京市向台町3丁目5番27号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上19階建 / 総戸数805戸
築年月2010年8月（築16年）
交通①ヴィーガーデン西東京バス停 徒歩1分
交通②西武新宿線 田無駅 徒歩14分
交通③JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩24分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価192.3万円〜286.2万円。73.5㎡〜102.5㎡のお部屋が4,580万円〜8,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年8月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上19階建て、総戸数805戸のマンションです。
A
ヴィーガーデン西東京バス停まで徒歩1分、西武新宿線 田無駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,200円、修繕積立金 月額11,800円（81.1㎡の場合）。修繕積立金は145円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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