サンウッド吉祥寺フラッツの売却価格6,880万円〜1億3,000万円・賃料16万円〜
サンウッド吉祥寺フラッツ
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目22番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築13年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 吉祥寺駅徒歩 3 分
売却相場
6,880万円〜1億3,000万円
坪単価
567.7万円
439.5万円
699.3万円
平米単価
171.7万円
132.9万円
211.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,580万円
平米単価 171.7万円 × 55.78平米
売却後の手残り額（概算）
3,279万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,580万×3%+6万) ×1.1 | -323万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,173万円 |
| 手取り額 | 3,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
16.0万円〜
5階：40.4㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 北西 | 40.4㎡ | 4.1㎡ | 6,880万円 | 563.5万円 | 8,920円 | 11,460円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 4.1㎡ | 11,800万円 | 699.3万円 | 12,330円 | 15,850円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 40.4㎡ | 4.1㎡ | 6,980万円 | 571.7万円 | 8,920円 | 11,460円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 北東 | 64.7㎡ | 10.7㎡ | 11,980万円 | 612.3万円 | 14,300円 | 18,370円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 64.7㎡ | 10.7㎡ | 11,500万円 | 587.7万円 | - | - | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.4㎡ | 9.9㎡ | 10,800万円 | 590.9万円 | 13,360円 | 14,320円 | 2025/01/01 |
| 13階 | 1LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.1㎡ | 8,980万円 | 532.2万円 | 12,330円 | 13,220円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.4㎡ | 9.9㎡ | 8,680万円 | 474.9万円 | - | 14,320円 | 2024/07/01 |
| 13階 | 1LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.1㎡ | 9,580万円 | 567.7万円 | - | 13,220円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.4㎡ | 9.9㎡ | 8,980万円 | 491.3万円 | - | 14,320円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 1LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.1㎡ | 8,980万円 | 532.2万円 | 12,330円 | 13,220円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 1LDK | 南東 | 55.8㎡ | 4.1㎡ | 9,280万円 | 549.9万円 | 12,330円 | 13,220円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 1LDK | 東 | 55.8㎡ | 4.1㎡ | 9,580万円 | 567.7万円 | 12,330円 | 13,220円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 64.7㎡ | 10.7㎡ | 8,600万円 | 439.5万円 | 14,360円 | 15,270円 | 2023/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 14.4㎡ | 13,000万円 | 582.3万円 | 16,310円 | 17,490円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンウッド吉祥寺フラッツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目22番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 2012年11月（築13年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩3分 |
よくある質問
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