サンクタス吉祥寺ハートランドの売却価格3,100万円〜1億6,200万円・賃料8.5万円〜
サンクタス吉祥寺ハートランド
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築22年
- 88戸
- 複数路線利用可
- 吉祥寺駅徒歩 4 分
売却相場
3,100万円〜1億6,200万円
坪単価
417.1万円
395万円
590.6万円
平米単価
126.1万円
119.4万円
178.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,480万円
平米単価 126.1万円 × 67.2平米
売却後の手残り額（概算）
3,020万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,480万×3%+6万) ×1.1 | -286万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -968万円 |
| 手取り額 | 3,020万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
8.5万円〜
3階：22.2㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南西 | 90.7㎡ | 6㎡ | 16,200万円 | 590.6万円 | 13,800円 | 23,570円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 67.2㎡ | - | 8,180万円 | 402.4万円 | 10,200円 | 17,470円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 67.2㎡ | - | 8,480万円 | 417.1万円 | 10,265円 | 17,474円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 75.8㎡ | 9.7㎡ | 9,980万円 | 435.4万円 | 11,500円 | 19,700円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | - | 8,480万円 | 417.1万円 | 10,200円 | 8,400円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.6㎡ | - | 6,650万円 | 395万円 | 8,500円 | 14,470円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.6㎡ | - | 6,990万円 | 415.2万円 | 8,500円 | 14,470円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.6㎡ | - | 7,380万円 | 438.4万円 | 8,500円 | 14,470円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | - | 9,380万円 | 461.4万円 | 10,200円 | 8,400円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 25.4㎡ | 6.4㎡ | 3,100万円 | 402.9万円 | 3,900円 | 6,610円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | 7㎡ | 12,000万円 | 456.9万円 | - | 23,780円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス吉祥寺ハートランド |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 2003年11月（築22年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩4分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。