サンパレス武蔵野の売却価格3,980万円〜1億2,980万円・賃料14.5万円〜

サンパレス武蔵野

東京都武蔵野市境1丁目4番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築31年
  • 50戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵境駅徒歩 4 分

売却相場

3,980万円〜1億2,980万円

坪単価

坪単価

335.6万円

256.4万円

378.5万円

low
high
平米単価

平米単価

101.5万円

77.5万円

114.4万円

low
high
驚くトラフィー
武蔵野市の平均より11.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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サンパレス武蔵野
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52m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,280万円

平米単価 101.5万円 × 52平米

売却後の手残り額（概算）

2,122万円

売却価格の 40.2% が手元に残ります

手残り 40.2%40.2%
ローン返済 49.2%49.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.1%7.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,280万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,280万×3%+6万) ×1.1-181万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-372万円
手取り額2,122万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格武蔵野市平均
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武蔵野市の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でサンパレス武蔵野は77.5万円〜114.5万円だよ！
武蔵野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

14.5万円〜

3階：51.3㎡の賃料

修繕積立金

317円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK西51.7㎡6.7㎡5,380万円344.2万円14,700円16,380円2025/07/01
4階2LDK西51.7㎡6.7㎡5,480万円350.6万円14,700円16,380円2025/04/01
8階3LDK南118.8㎡75.1㎡10,450万円290.7万円33,700円37,660円2024/11/01
5階2LDK南51.3㎡8.2㎡5,298万円341.4万円14,600円16,260円2024/10/01
5階2LDK南51.3㎡-5,498万円354.2万円14,600円16,260円2024/08/01
8階3LDK南118.8㎡17.3㎡10,960万円304.9万円33,700円37,660円2024/07/01
3階2LDK南52㎡10.7㎡4,990万円317.2万円-16,480円2024/04/01
5階2LDK南51.3㎡8.2㎡3,980万円256.4万円14,700円16,380円2024/04/01
8階3LDK南118.8㎡17.3㎡10,980万円305.5万円33,700円37,660円2024/04/01
4階2LDK西51.7㎡6.7㎡4,980万円318.6万円14,700円16,380円2024/04/01
10階2LDK西47.9㎡-5,280万円364.7万円-15,170円2024/03/01
8階3LDK南118.8㎡17.3㎡11,680万円325万円33,700円37,660円2024/02/01
3階2LDK南52㎡10.7㎡5,080万円322.9万円14,800円16,480円2024/02/01
3階2LDK南52㎡10.7㎡5,280万円335.6万円-16,480円2024/01/01
8階3LDK南118.8㎡17.3㎡11,980万円333.3万円33,700円37,660円2024/01/01
3階2LDK南52㎡10.7㎡5,380万円342万円14,800円16,480円2024/01/01
10階2LDK西47.9㎡-5,480万円378.5万円13,600円15,170円2023/12/01
3階2LDK南52㎡10.7㎡5,480万円348.3万円14,800円16,480円2023/11/01
8階3LDK南118.8㎡17.3㎡12,380万円344.4万円33,700円37,660円2023/10/01
8階3LDK南118.8㎡17.3㎡12,450万円346.4万円33,700円37,660円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サンパレス武蔵野
所在地〒180-0022東京都武蔵野市境1丁目4番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数50戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価256.4万円〜378.5万円。47.9㎡〜118.8㎡のお部屋が3,980万円〜1億2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数50戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅まで徒歩4分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,700円、修繕積立金 月額16,380円（51.7㎡の場合）。修繕積立金は317円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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