プレシス武蔵野中央の売却価格5,090万円〜7,680万円

プレシス武蔵野中央

東京都武蔵野市西久保3丁目7番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築6年
  • 26戸
  • 複数路線利用可
  • 「武蔵野営業所」バス停徒歩 1 分
  • 三鷹駅徒歩 17 分

売却相場

5,090万円〜7,680万円

坪単価

坪単価

358.8万円

305.6万円

412万円

low
high
平米単価

平米単価

108.5万円

92.4万円

124.6万円

low
high
驚くトラフィー
武蔵野市の平均より18.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プレシス武蔵野中央
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,688万円

平米単価 108.5万円 × 61.61平米

売却後の手残り額（概算）

2,521万円

売却価格の 37.7% が手元に残ります

手残り 37.7%37.7%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.6%9.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,688万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,688万×3%+6万) ×1.1-227万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-634万円
手取り額2,521万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格武蔵野市平均
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武蔵野市の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でプレシス武蔵野中央は92.4万円〜124.6万円だよ！
武蔵野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

147円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1SLDK南西55.1㎡8.9㎡5,090万円305.6万円19,529円8,860円2025/08/01
2階2SLDK北東61.6㎡13.0㎡6,480万円347.6万円21,689円8,260円2025/08/01
2階2LDK南西61.6㎡13.0㎡6,680万円358.4万円21,689円9,920円2025/07/01
1階1SLDK南西55.1㎡8.9㎡5,190万円311.6万円19,529円8,860円2025/07/01
3階3LDK北西66.2㎡12.4㎡6,990万円349.1万円-10,650円2025/06/01
2階2LDK南西61.6㎡13.0㎡6,980万円374.5万円-9,920円2025/05/01
1階1SLDK南西55.1㎡8.9㎡5,290万円317.6万円19,529円8,860円2025/04/01
2階2LDK南西61.6㎡13.0㎡7,280万円390.6万円21,689円9,920円2025/04/01
3階3LDK北西66.2㎡12.4㎡7,180万円358.6万円23,189円10,650円2025/04/01
2階2LDK南西61.6㎡13.0㎡7,480万円401.3万円21,689円8,260円2025/02/01
2階2LDK南西61.6㎡13.0㎡7,680万円412万円21,689円8,260円2025/02/01
2階2LDK南西61.6㎡13.0㎡6,780万円363.7万円21,689円8,260円2025/02/01
3階3LDK北西66.2㎡12.4㎡7,380万円368.6万円23,189円10,650円2025/01/01
1階1SLDK南西55.1㎡8.9㎡5,490万円329.6万円19,529円8,860円2024/12/01
1階1SLDK南西55.1㎡8.9㎡5,680万円341万円19,529円7,370円2024/11/01
1階1SLDK南西55.1㎡8.9㎡5,980万円359万円19,529円7,370円2024/10/01
1階1SLDK南西55.1㎡8.9㎡6,480万円389万円19,529円7,370円2024/10/01
2階1SLDK北東61.6㎡13.0㎡6,780万円363.7万円21,689円9,920円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名プレシス武蔵野中央
所在地〒180-0013東京都武蔵野市西久保3丁目7番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数26戸
築年月2019年11月（築6年）
交通①「武蔵野営業所」バス停 徒歩1分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価305.6万円〜412万円。55.1㎡〜66.2㎡のお部屋が5,090万円〜7,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数26戸のマンションです。
A
「武蔵野営業所」バス停まで徒歩1分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅まで徒歩17分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,529円、修繕積立金 月額8,860円（55.1㎡の場合）。修繕積立金は161円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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