ヴェルステージ中野新橋の売却価格1,680万円〜4,880万円・賃料5.5万円〜
ヴェルステージ中野新橋
東京都中野区本町5丁目6番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築27年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 中野新橋駅徒歩 2 分
- 新中野駅徒歩 8 分
- 中野坂上駅徒歩 10 分
売却相場
1,680万円〜4,880万円
坪単価
343.7万円
263.8万円
408.3万円
平米単価
104万円
79.8万円
123.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,680万円
平米単価 104万円 × 25.77平米
売却後の手残り額（概算）
1,282万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,680万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,282万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
5.5万円〜
3階：22.7㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南西 | 22.7㎡ | 2㎡ | 2,050万円 | 298.4万円 | 6,100円 | 6,370円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 25.8㎡ | - | 2,380万円 | 305.3万円 | 6,900円 | 9,400円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 39.5㎡ | 2.5㎡ | 4,880万円 | 408.3万円 | 10,600円 | 14,400円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 39.5㎡ | 2.5㎡ | 4,580万円 | 383.2万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 25.8㎡ | - | 2,780万円 | 356.6万円 | 17,530円 | - | 2025/08/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 25.8㎡ | 6.6㎡ | 2,580万円 | 330.9万円 | 6,900円 | 9,400円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 25.8㎡ | 6.6㎡ | 2,790万円 | 357.9万円 | 6,900円 | 9,400円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 21.1㎡ | 2.3㎡ | 1,680万円 | 263.8万円 | 5,700円 | 5,940円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルステージ中野新橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町5丁目6番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1998年11月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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