東京都中野区の中古マンションの売却相場と価格推移
中野区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
106万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
106％ | 147％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
中野区全体のマンション市場は、エリアごとの性格差が取引価格に表れています。区内はそもそも小規模住戸の供給が多く、ファミリータイプは立地や敷地条件の制約から分譲数が限られてきました。その結果、55㎡超の住戸では過去の成約推移において価格帯が上がった例も確認されます。中でも駅前整備が進むJR中野駅周辺で...
相場価格の推移
西暦 | 中野区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 106万円 | 106 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 100万円 | 102 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 98万円 | 108 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 91万円 | 103 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 88万円 | 94 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 94万円 | 103 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 91万円 | 107 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 85万円 | 102 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 83万円 | 104 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 80万円 | 111 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 72万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 中野区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 2,100万円～3,675万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 3,250万円～5,107万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 5,739万円～8,034万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 7,967万円～1億812万円 | 5,880万円～7,980万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 中野区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 107万円 | 204件 | 108万円 | 5,993件 |
| 30㎡～39㎡ | 97万円 | 124件 | 100万円 | 3,115件 |
| 40㎡～49㎡ | 95万円 | 120件 | 100万円 | 3,964件 |
| 50㎡～59㎡ | 100万円 | 159件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 115万円 | 163件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 117万円 | 144件 | 93万円 | 7,364件 |
| 80㎡～89㎡ | 114万円 | 40件 | 93万円 | 3,223件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 中野区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 145万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 132万円 | -9% | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 125万円 | -13.8% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 111万円 | -23.4% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 112万円 | -22.8% | 105万円 | -29.5% |
| 26～30年 | 100万円 | -31% | 85万円 | -43% |
| 31～35年 | 89万円 | -38.6% | 62万円 | -58.4% |
| 36～40年 | 70万円 | -51.7% | 62万円 | -58.4% |
| 41～50年 | 69万円 | -52.4% | 64万円 | -57% |
| 50年～ | 63万円 | -56.6% | 57万円 | -61.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 中野区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 111万円 | 180件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 106万円 | 305件 | 110万円 | 11,160件 |
7分～9分 | 100万円 | 285件 | 100万円 | 8,893件 |
10分～12分 | 107万円 | 167件 | 87万円 | 5,316件 |
13分～15分 | 108万円 | 36件 | 66万円 | 2,688件 |
町域別の売却相場
中野区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上高田 | １ＤＫ | 30㎡ | 4,100万円 | 新井薬師前 | 9分 | 2025年 |
| 上高田 | １Ｋ | 20㎡ | 2,100万円 | 新井薬師前 | 9分 | 2025年 |
| 上高田 | １Ｒ | 55㎡ | 2,200万円 | 新井薬師前 | 9分 | 2025年 |
| 上鷺宮 | １ＤＫ | 30㎡ | 4,300万円 | 鷺ノ宮 | 10分 | 2025年 |
| 上鷺宮 | １Ｋ | 20㎡ | 2,200万円 | 鷺ノ宮 | 6分 | 2025年 |
| 中央 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,600万円 | 中野坂上 | 1分 | 2025年 |
| 中央 | １ＤＫ＋Ｓ | 50㎡ | 5,000万円 | 中野坂上 | 2分 | 2023年 |
| 中央 | １Ｋ | 35㎡ | 4,400万円 | 新中野 | 2分 | 2025年 |
| 中央 | １ＬＫ | 50㎡ | 3,300万円 | 中野坂上 | 1分 | 2022年 |
| 中央 | １Ｒ | 25㎡ | 2,700万円 | 中野坂上 | 4分 | 2025年 |
| 中央 | スタジオ | 30㎡ | 2,700万円 | 新中野 | 7分 | 2021年 |
| 中野 | １ＤＫ | 45㎡ | 8,800万円 | 中野(東京) | 6分 | 2025年 |
| 中野 | １Ｋ | 20㎡ | 2,200万円 | 中野(東京) | 3分 | 2025年 |
| 中野 | １ＬＫ | 40㎡ | 4,200万円 | 中野(東京) | 12分 | 2022年 |
| 中野 | １Ｒ | 25㎡ | 2,500万円 | 中野(東京) | 4分 | 2025年 |
| 丸山 | １ＤＫ | 20㎡ | 850万円 | 野方 | 9分 | 2025年 |
| 丸山 | １Ｋ | 20㎡ | 2,100万円 | 野方 | 8分 | 2025年 |
| 丸山 | １Ｒ | 20㎡ | 1,900万円 | 野方 | 7分 | 2025年 |
| 南台 | １ＤＫ | 35㎡ | 3,900万円 | 中野新橋 | 10分 | 2025年 |
| 南台 | １ＤＫ＋Ｓ | 40㎡ | 1,900万円 | 方南町 | 7分 | 2024年 |
| 南台 | １Ｋ | 20㎡ | 2,300万円 | 方南町 | 5分 | 2025年 |
| 南台 | １Ｋ＋Ｓ | 35㎡ | 1,600万円 | 方南町 | 12分 | 2022年 |
| 南台 | １Ｒ | 60㎡ | 4,400万円 | 中野富士見町 | 11分 | 2025年 |
| 大和町 | １ＤＫ | 30㎡ | 3,200万円 | 高円寺 | 7分 | 2023年 |
| 大和町 | １Ｋ | 25㎡ | 2,200万円 | 高円寺 | 16分 | 2025年 |
| 大和町 | １Ｒ | 25㎡ | 1,500万円 | 高円寺 | 7分 | 2025年 |
| 弥生町 | １ＤＫ | 25㎡ | 3,200万円 | 中野新橋 | 4分 | 2025年 |
| 弥生町 | １Ｋ | 30㎡ | 3,400万円 | 中野新橋 | 4分 | 2025年 |
| 弥生町 | １Ｒ | 20㎡ | 650万円 | 中野富士見町 | 3分 | 2025年 |
| 新井 | １ＤＫ | 35㎡ | 3,900万円 | 中野(東京) | 10分 | 2025年 |
このページにコメントをした専門家
町山 和美
（フェイス住販 株式会社 / 宅地建物取引士）
不動産業界20年超、中野で独立して14年目になります。 社名の「フェイス」は「Faith」。 信用、信頼、誠実というような意味です。 いまだに怖いとか騙されそうといったイメージのある不動産業界ですが、誠実にお客様の利益と幸福を一番に考えて仕事をすることをお約束するために自戒を込めて独立するときに社名につけました。 保有資格は宅建士、（公認）不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、エバリューション専門士、相続アドバイザー、上級相続診断士、AFP＆2級FP、など、不動産売買のみならず相続・終活関連も得意です。